请问二手房交易税费有哪些?谁承担这些费用?

热心网友 2018-08-14 浏览:22

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热心网友 2018-08-14

按照国家规定,商品房5年以内征收全额营业税,目的是为了限制炒房,通过交易环节的负担,让人们不要炒房 的一种手段。。。。。。所以应该由卖房者支付税费(因为他赚到了钱交税是应该的)
  但是新政出台之前由于供不应求,所以房子不愁卖,所以卖房者多采用两种方法:
  1 直接将营业税让买房支付,如果买方愿意的话,(买房者帮卖方支付),,,,,如房价50万 ,利润10万,卖方应支付5000营业税,如果买方支付,卖方得到50万净收入,买方光这个税费和房价总共花50万5千块。
  2 ,如果买方不帮助卖方支付,卖方直接提高房价保证收入(把价格提高到51万,利润11万,支付5500税后,卖方得到50万四千五百块,而买方将花51万
  另:按道理中介费,双方都应支付(买方靠中介买房子,卖房也靠中介卖),现实情况却是中介为吸引卖房者挂牌,通常免费帮忙挂出去(没房子卖他们就没收入),而对买房者收成交总价的1.5%到2.5%的中介费用,当然这个问题你是没法解决的
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热心网友 2018-08-14

应该各自承担一半,因为交易是双方的。不过也可以商量。
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热心网友 2018-08-14

按照税法定义,二手房买卖的纳税义务人,原则上是由买卖双方各自承担。但是,一般情况下可以由双方协商决定的,可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。
但是大多数情况,比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言,增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用,可能也会被认为被约定所变更,而一概由买方承担。因此,与卖方税费相关的,如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况,买方都应事先核实清楚。这些减免情况,对衡量需要承担的税费情况有帮助
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热心网友 2018-08-14

二手房交易税费按法律规定应该谁承担?
①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
②转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
③契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年 8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月 1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。
④印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
⑤工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5%;公寓3%;
2、过户费 二次交易总房款高于50万,交纳总房款的1%;二次交易总房款低于50万的,交纳5000元;
3、印花税 二次交易总房款的1‰;
4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5%;
5、个人所得税 增值差价的20%特别备注:
1、个人购房不满两年就上市交易的,全额交纳营业税、教育附加税、城建税;个人购房满两年以后上市交易的,全免以上三税;
2、两年界定的起始点有两个,二者可取其中**早的来界定:
1、取得产权证的时间;
2、契税完税证明的时间;
3、二手房交易按政府指导价计税,税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据,对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的,均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外,采用指导价格计税的,将根据二手房的建成年代不同,乘以相应的百分比,确定计税价格。
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热心网友 2018-08-14

二手房交易税,是在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%,2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
  (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
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