我和老婆要离婚，去年我母亲以买卖形式转给我一套房产，写的我和我老婆名字，离婚后房产归谁？

答：两个问题，一个是你婚前买的，还是婚后买的：

婚前买的，那如果有缴费证明，所有的钱都是你出的，那这房子打官司你保证赢。你只是以小舅子挂名，而房子的钱是你出的，他拿不出你赠送的证明，所以这房子是你的。不用分给你老婆那头一分钱。

今日说法有这样的按理，姐妹3人，大姐很会赚钱，买了很多房子，个别房子以弟弟妹妹的名义办的房产证，也就是房产证上的是弟弟妹妹的名字。他们的父亲，也就是老爷子呢偏向弟弟妹妹，死了以后就想要姐姐多分点财产给弟弟妹妹，也就是想吞了姐姐的公司以及一些财产，写了个遗嘱，说姐姐的财产分给弟妹，变成好像姐姐赚的是老爷子给的一样。姐姐知道弟弟妹妹有歪心思就想要回当初以他们名义登记的房产，打官司，然后弟弟妹妹没有缴费证明，只有个房产证上的名字，而姐姐不同，所有的转账缴费证明，交易记录都有，说明这钱是姐姐出的，所以房产都归还姐姐。**后判决的也是归还。

答：这个问题回答可能比较复杂
1、按照婚姻法和司法解释三的初衷和宗旨，房子肯定完全归你，也就是财产所有者。这点没有争议
2、但是，房产证上写她得名字，而且仅有她的名字。在所有权的认定上，有可能认定她为房子的所有者，这样，**后判决就是她得财产。
3、按照立法本意，如果男方能举证更多的证据，证明房产系自己或自己父母出钱购买，那么，法官有自由裁量的权利，可以不以房产证为依据，按照立法初衷，判给实际出资人，也就是你或你父母。
4、需要说明的是，立法宗旨是明确的，但你的问题立法里没有明确说，所以，在现实中，如果你拿不出足够的证据，很可能房子被人为是她得财产。除非她当时明确和法官说，当初是男方买的，只是写了我的名字。如果她说，这个房子是女方自己出钱买的。你要做好一定的思想准备。

答：丈夫把房产转到妻子手续流程及税费：
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。
到公证处，办理增与公证，缴纳评估费千分之六，和公证费2%。
去房管局缴纳全额契税3%-4%，印花税万分之五。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。
赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。

答：这房子产权权益归你个人所有，因为属于你婚前购买个人财产。但是，是你名义婚后再还贷，那么，婚后用于还贷的钱款女方有一半权益，以及婚后还贷起该住房增值部分权益，女方也有一半。
但是你又说婚后还贷实际出资人是你父母，那么这个钱就属于你父母对这房子的债权，这个和产权是两回事。离异的话，房子铁定归你，你需要支付给女方一半的拿了结婚证起的还贷款项，还有自婚后还贷起，该住房增值部分权益。
你和你女人再一起归还，拿了结婚证起你爹妈给你们出的还贷钱。没有还清的贷款，属于你个人债务。

答：首次购房:1.需要**不低于3成,
2.目前普遍的银行贷款首次购房基准利率(7.05)上浮0.5%。极个别银行维持基准利率。
3.契税交纳,购买普通住宅90平一下是总房价款的1%,90-140平之间契税是总房价款的1.5%,非普通住宅的契税是总房价款的3%二次购房:**不低于6成。购房贷款基准利率上浮1.0%。契税是总房价款的3%您自己可以和家里人合计一下,首次和二次够房能相差多少钱?到底值不值得和您的妻子先离婚,等买好房子后再复婚(我个人不支持“离婚”这种做法,虽说是假的,但还是会有阴影的。但是我也不反对这种做法,只要你们自己都想的通。毕竟能节约不少钱)(我不支持偷税、漏税,也不反对合理避税。毕竟中国的税、费收入太高了,但是总是看不到我们所交纳的税、费能惠及的我们)这只能说明我们纳税人所交纳的税、费被极个别人贪了!!!

答：　住房权益属于谁，是看房产证登记人名字，不看别的。　　住房是离婚后，以男方名义购买，房产证也只有男方一人名字，那么该住房产权属于男方个人财产，权益受法律保护。
女方没有权利主张住房产权。　　女方有实际出资证明，可以凭出资证明要求男方归还自己的出资款，主张债权。这个法律支持。如果男方拒绝，女方可以凭出资凭据上法院起诉维权。