个人买卖二手房税费谁知道都有哪些？

答：1、增值税
增值税税率为5％，附加税税率为0.6％，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6％。若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。
2、个税
若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：
①房屋性质为商品房，个税税率为2％；
②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1％，同时需征收1％土地收益金；
③房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1％，无需缴纳土地收益金；
④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2％，土地收益金征收1％。
3、契税
契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。
①个人首套房：
90（含90）平以下契税税率为：1％
90平以上契税税率为：1.5％
②个人二套房：
90（含90）平以下契税税率为：1％
90平以上契税税率为：2％
③个人三套房：统一征3％

答：分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

答：首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；
90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；
144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；
二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。
如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。
理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

答：所购买的房屋是不是满五年与唯一住房的，缴纳的税费有
测绘费1.36元/平方，
买方；契税初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，
买方缴纳;评估费0.5%（评估额，允许浮动），
买方；交易费6/平方,双方;　　
工本费80元,
所得税按全额的1%，由卖方承担的，满五年唯一住房免征；
营业税应纳税款＝销售收入×税率（5%）
教育费附加：征收率为3%。应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税额×征收率（3%）。
土地增值税：是按土地增值税依30%－60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。

答：一、新房

除购房款外还需要交哪些费用?

契税

合同印花税

交易手续费

转移登记费

维修基金

物业管理费

产权登记费

银行按揭费用 （按揭用户）

（当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）

征收界定标准：

1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）

2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

2、合同印花税：

购买方是个人，购买住房免缴印花税。

购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%

购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%

3、 交易手续费：

新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；

存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%

4、转移登记费：

住宅 80元/宗 商铺 550元/宗　每多一人加10元（不同地区会有差异）

5、 专项维修基金：

若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取

（具体收取标准按当地现行政策）

6、物业管理费：

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）

7、产权登记费：

房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元

8、银行按揭费用 ：（按揭用户）

办理抵押贷款：

评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等

抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元

保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险

工本费：100元

律师费：300元

公证费：300元

答：1、税费是按照国家的规定缴纳的，契税、房屋交易费、产权登记费。
2、关于个人所得税是由卖方支付的，契税是由买方支付的，契税是按住宅的大小来缴纳的。营业税在卖方房产证不满2年的情况下，是房款的5.6%，要是满2年是按房屋的面积计算的。土地增值税城市不同所缴纳的费用也不同。
3、买卖双方在缴纳税费后，需要登记的登记费，是按照提交登记表办理的产权登记费用。
4、双方都过户好后，买方可以到产权证中心领取房产证了。