房产继承过户流程有哪些？

答：办理房产继承前，应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
1、房产继承公证需要到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。
2、房产继承公证需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、房产继承公证需要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果不止一个法定继承人，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、房产继承公证需要房产继承人的身份证件。
（二）、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
房产继承需提交的资料
（1）房产继承需提交：房屋所有权证书。
（2）房产继承需提交：继承公证。
（3）房产继承需提交：继承人身份证及复印件。
（4）房产继承需提交：房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

答：可以通过继承来办理房产过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是**好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

答：

我们的亲友名下的房产,在其去世后,就成了遗产。这笔房屋资产该怎么过户到遗产继承人的名下呢?过户、办理房产证有何流程呢?本篇文章试图为您解答。

继承遗产房产证的过户流程:

一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;

二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:

1、需要提交被继承人的死亡证明;

2、所继承房屋的产权证明或其者他凭证;

3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

在房地产继承过户中所需的费用

收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。?  现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。?  收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

3、房地产继承过户税费；

因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税；

对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税         1.5%。

答：房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
户口本上如能证明是母女关系，你就算继承人之一。

答：因为你的父母依然健在，没有继承，唯一的礼物。

礼品房地产手续的具体步骤如下：

（一）供体和受体，住房补助金，礼品书签订书面合同。

（二）演示原受赠人的房屋所有权证，赠与书，根据“契税暂行条例”需要缴纳契税，契税现值百分之三，住房价格收取标题事迹。

（三）的礼物收件人将房屋交付。这里的“交付”，要经过产权登记为准。即捐赠者和接受者应给予三个月内房屋交付之日起持有的原房屋所有权证，礼品书和契证和房屋管理机关办理所有权转移登记双方的身份。

相关的法律和法规：

房地产需要缴纳税款的礼物

1，房地产价值评估费用;

BR />总目标级（万元）累进计费率‰

1 100以下（含100）

2 101名或以上至1000 2.5

BR /> 3 1001或更多的2000年1.5

4 2001或更多的5000 0.8

5 5001或8000 0.4

6 8001更多10000 0.2

7 10000以上0.1

2，赠与公证费：按金额的2％收取的利益，**低收费200元;
>

3，契税：价格×1.5％;

4，印花税：成交价×0.05％;

5，权证印花税职责：五元复印件;

6，产权登记费：$ 100

相关法律知识：

法律，或赠与合同确定唯一的财产拥有由丈夫或妻子，离婚不分割！

权利继承和礼品是不一样的！继承父母的保留权利，他去世后，捐赠礼物，一起完成的权利消失！

遗产税和赠与税是不一样的！你也可以采取改名！的直系亲属继承和赠与时，你可以不接受契约！

一。捐赠

1。签订确认

书与他们的父母一起签署一个确认房屋管理局，并沿所有的相关信息，如产权证或购房合同;双边捐助者和受赠人无偿赠与房地产协议，表明无偿赠与是捐赠者的真实意愿，受赠人接受礼物的真实意愿。此外，添加在礼品业务，如果收款人是一个未成年人，捐赠人的礼品书也单方面发出具有法律效力。

费用：签署的授权书要收集至少工本的费用，包括测绘费，面积小于100平方米各50元，200元每个公证费，检索费100元。

2。评估

费用：评估费是评估价值的财产在5‰，但至少收取1000元每台。因为是礼品业务，评估价通常高于市场价格。

3。处理

礼品公证费：礼品公证费是评估价值的2％。

4。交税

费用：房屋管理局申请授予本次会议的登记费是比较复杂，房屋管理局，理事会再次做出的财产评估，包括

>房管局的评估值的3％的契税;

邮票房屋管理局评估价的0.5％;

房地产转移登记费是80元（超过每一个收件人，然后加10元）。

这三个一般由受赠人支付。

有一个土地出让金，收件人说房地产物业的性质，因为有些不缴纳保险费有关住房制度改革将不得不支付捐助。值得一提的礼物，如果是一个真正的房地产住房制度改革的性质，这个礼物手续，改变其性质，成屋。

5。一个新的房产证

答：很同情你，你**好去你当地的法律援助中心咨询，找他们帮助你。