请问各位网友，个人二手商铺转让税收高不？有位置好的吗？

答：2011年
　　1、像这样的，你可以让他去找些理由，不想买他那套新房，然后跟开发商协商，做个一手，直接把新产证名字写上你的，这样可以少交一部分税。你的商铺过户给他就可以。
　　2、过户必须产权人当场，签字。（现在商铺产证上是谁的名字，就谁过来签字）
　　3、商铺套?用房一样，属于不限购的，你买房还是算首套。
　　4、税费问题：
　　首先说明
　　成交价，是你们双方协商决定的价格。
　　合同价，是**后合同中所写的价格。（因为税费问题很多人在做低房价，所以合同中的价格往往是低于成交价的，下家把成交价和合同价中间的钱用现金补齐就可以）
　　差价，是现在卖的价格减去当时买进价格。
　　商铺：要交土地增值税。评估以后决定，但一般我们按照差价的30%大致算下
　　营业税。差价的5.55%（市区5.65%）
　　个人所得税。合同价的1到2%

答：出租商铺税费为租金33%

　　根据《意见》，各级工商行政主管部门在办理新的营业执照时要严格执行《郑州市城市房屋租赁管理条例》的规定，要求租房进行生产经营的申请人提供《房屋租赁证》。

答：二手商铺如何上税：
1、营业税个税捆绑征收。 营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。 营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。 这个不用选择，房产局系统会自动带你按照**少的那种办法缴纳。 如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！ 2、土地增值税。 计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。

答：二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元（更多的商铺知识尽在wangpuonline）。
当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。
二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。
上述仅供参考。

答：一、税费的计算方法
　　（一）买方
　　1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）;
　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元;
　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%;
　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

答：买方:契税4%、印花税0.05%,交易费、办证费各地不一,产权印花税10元;卖方:营业税及附加、个人所得税等。