请问房屋过户税怎么收?有具体计算方法吗?

热心网友 2018-08-14 浏览:119

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热心网友 2018-08-14

1、购买的住房面积低于144平方米,且房产超过五年以上的,房产过户税的计算方法是:1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+每平米6元的转让费+工商合同鉴证费+20元配图资料费。
2、购买的住房面积超过144平方米,且房产超过五年以上的,房产过户税的计算方法是:3/4%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+工商合同鉴证费+5.5%营业税+每平方米6元转让费+20元配图资料费。
3、购买的住房面积低于144平方米,未满两年的房产,房产过户税的计算方法是:2%契税+5.5%营业税+0.1%印花税+工商合同鉴证费+20元配图资料费+80元登记服务费+每平米6元转让费。
4、购买的住房面积超过144平方米但是没有满两年的房产,房产过户税的计算方法是:4%的契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+每平米6元的转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
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热心网友 2018-08-14

您可在网上搜索二手房交易税费计算器,将您的房产面积,总价,房屋类型填入后,自动为您计算需交税费
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热心网友 2018-08-14

二手房交易过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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