请问各位大神！我想知道门面店多久才有回报率？需要交什么费用？

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• 141****1470

  　业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。 据相关人士介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：
  　　物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎)
  　　商住两用物业 10－12％ >7％ 15％以上
  　　烂尾番生物业 9－10％ >6％ 20％以上
  　　地铁物业 3-6％ >3％ 10％以上

  查看全文↓ 2018-08-14 15:59:40
• 134****7463

  首先要看你当时购房时有没有贷款，如果贷款了**起码要超过贷款利率，如果没贷款一般回报率5-10%，当然越多越好

  查看全文↓ 2018-08-14 15:59:27
• 133****1262

  香港的商铺回报高!并且香港商品没有关税东西也很便宜!又有够物天堂的美名在那开店是相当不错的!

  查看全文↓ 2018-08-14 15:59:14
• 158****2968

  如果是市中心的商铺的话大概5到10年能收回全部投入，即收益率大概为房价的15%-20%

  查看全文↓ 2018-08-14 15:59:06
• 142****5906

  基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
  任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？
  
  买个门面， 如何计算投资回报率呢？
  有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：
  计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
  计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
  例如，有一临街商铺，面积约27.34平方米，售价约83.6万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是150元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得4100元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
  套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝4100元×12/83.6万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：5.89％

  查看全文↓ 2018-08-14 15:58:56

相关问题

• 问 门面回报率要怎么算啊？
  答

  铺投资回报率公式投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款2种方式，计算投资回报率略有差异：现金全款：净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）按揭贷款：净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（**+总还款-含税转手价）含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。

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• 问 请问大家：我想知道门面店出售**新消息哪里可以查的到？有谁了解，谢谢！
  答

  仓库销售排行榜　　我们需要了解各仓库的销售状况，更需要从这些仓库（分店）的销售状况中寻找到销售状况**好的和**差的，然后进行分析判断，找出其中的原因，从而帮助管理者更好地调整销售思路与仓库（分店）经营者，并且，根据市场情况做出即时的布局调整。　　仓库销售排行榜就帮助我们提供了各仓库的销售金额、销售成本、毛利、仓库销售占整个销售比重等。　　操作：数据查询－销售查询－销售排行榜－仓库销售排行榜　　销售类型：包括含税销售和不含税销售两选择项，含税销售，则统计出来的金额是含税的，不含税销售，则不统计税额。

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• 问 我想知道门面房应该交物业费吗?
  答

  不一定。判断是否要交物业费，需通过以下几个方面：1.是否有享受物业服务：是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。2.看门面房服务对象：如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费小区的卫生清洁、垃圾清运、水电等设施及一些公共设备的日常维护和保养，使用者享受了这些物业服务,应缴纳物业管理费。

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• 问 想投资一套商铺，经常听到的“投资回报率”不知道是怎么计算的呢？
  答

  大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，**后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。

• 问 请问各位大神！二手门面店出售要交的费用是多少？有人清楚不，谢谢！
  答

  二手门面房出售需要缴纳以下税费：（1）卖方需要承担：1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。

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