房屋互换业务怎么办理？税费有减免吗？

答：等价交换的话，是不用交契税的。
不等价交换，需要按房屋差价交契税，由获得高价值房的那一方承担。
你**好找一个低层次，面积小一点的房子（估价比你的房子低一些）置换，你不用交契税，还可以获得一些现金补偿。
除了契税，还需要交其他的税：
土地出让金（如果你的房子是房改房的话）。
评估费
交易费
工本费
根据你的情况，个税和营业税应该可以减免。

答：二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

答： 2月19日，财政部发布通知，给房产交易进行税费减免，包括契税营业税等。消息本身十分振奋，但是看完详细内容，刚需族就哭了。

契税减免：300万房产能省6万元
2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。
根据通知，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，征收5.6%的营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
倒底有多少优惠，举个例子解释一下：
张太太想给家里换个学区房，新房虽然只有80平米，却需要近300万。
过去像张太太这样的二套房，契税按3%的比例收取，300万的房子得交9万；
现在新政后只按1%的比例收取，只需要3万，一下子就省了6万元。
政策一出，不同的人有不同的看法，虽然都是利好，但是很多人也看出里面的侧重点，尤其是目前正在买房过程中的朋友，更是一下切中要害。
改善性需求笑了：这下可以放心买房了
与刚才张太太的情况类似，很多准备换房子改善居住条件的人，原本还在犹豫现在该不该换，这下子都不犹豫了。
为什么呢？购房指南来帮你分析下调低买房契税和营业税后，哪些人能够享受到更多的优惠：
第一类：改善性需求受益
二套房契税全面下调直接利好已经有房想换房或者再买一套的改善性购房人群。以前针对二套房全部按照3%计算契税，现在不足90平方米契税是1%，90平方米以上则统一是2%。也就是说，二套房在90平方米以下，将享受首套房契税待遇，优惠**多。
第二类：购买豪宅、商住两用等非普通住宅人群受益
按照规定：2年以上非普通住宅免征营业税，简单说，2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
如果按房价8%年增长率一年前价值1000万的豪宅，如今营业税可省4.5万元。
第三类：首套房大户型人群受益
有人说不对吖，通知明明说了首套房也可减免的嘛。购房指南想告诉你，咱看仔细一点好不好？首套房的优惠只在大户型上面有体现，小户型原来就收这么多，根本没影响嘛。
首套房优惠，前后的区别在于面积在144平方米以上的部分，以前是3%，现在跟90平方米以上合并，同为1.5%。而面积在90平方米以下的住房，无变化，契税仍是1%。
所以说，优惠主要是对“一步到位”型首次购房族有利。但是真正的刚需往往因为资金压力会优先选择小户型，那这个契税减免对他们来说，基本上相当于不存在。
刚需人群哭了：摆明了不带我们玩儿啊
通过以上分析不难发现，不管是大户型购房族、改善型购房族还是豪宅和商住房族，三类税收优惠利好群体，都不是刚需族。

所以，可以这么认为，国家去库存政策开始转向刺激改善型购房需求，而不再只针对刚需人群。国家的意思就是说，我们当然要去库存，当然要出台一系列的刺激政策，但是抱歉刚需这次可能要靠边站了。
其实，购房指南也要告诉广大刚需族：过去几年的政策，包括近期的“降**”，都是以刺激刚需族购房出发，但屡次刺激效果都不明显。所以，这一次，虽然能刺激楼市交易，但却没带刚需族玩。
税收优惠的下调幅度不小，不同群体都能享受到，但在买房问题中，税费对购房人的影响非常小，上百万都拿出来了，谁还在意几万块的税费优惠呢，指望靠税费优惠去库存，是不是也需要再观察一下。

答：办理住房公积金划扣业务需携带下列证件以及材料：
1、借款人和配偶身份证原件；
2、借款人留存的《借款合同》原件；
3、约定偿还贷款的银行储蓄存折/卡；
4、《委托扣划还款申请表》。
住房公积金委托划扣的办理程序：
1、申请办理委托扣划公积金归还公积金贷款的借款人及其配偶到缴存银行领取或登陆住房公积金网站下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》，据实填写相关信息；
2、委托人单位对《申请表》的身份、帐号等相关信息进行验证，验证无误加盖单位公积金预留银行印鉴；
3、委托人持《申请表》、身份证原件及复印件、约定用于偿还公积金贷款的银行储蓄还款存折（卡）到缴存银行办理扣划手续。
住房公积金委托扣划分逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式：
1、逐月扣划还贷：在借款人正常还款1个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，于次月开始每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额，其中约定月缴存额6倍的公积金不能用于扣划。
2、逐年扣划还贷：在借款人正常还款6个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款，其中约定保留金额为100元。在选择逐年扣划还贷的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短贷款期限，并且每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。

答：公积金冲还贷款两种方法

1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

办理冲还贷所需要的资料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；
2、借款人的婚姻关系证明；
3、借款人**近一次的贷款还款凭证；
4、借款人的储蓄还款账户；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。

答：要看你是调动、解除劳动合同或是什么原因提取住房公积，如果是调动，如果不跨省，一般住房公积金中心会要求你将住房公积金转移至你工作单位所参保的住房公积金中心，跨省，可依据调令等调动手续，办理住房公积金支取业务，取完销户；
如果是解除劳动合同的，依据解除劳动合同协议或通知书，住房公积金中心办理支取业务，取完销户。