分期付款如何操作?可分几期付?是否在款全部付清后才交房?

热心网友 2018-08-15 浏览:38

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热心网友 2018-08-15

属于分期付款,是否能享受一次性全款的优惠,以开发商的解释为准,一般不享受一次性付款的优惠,因为你付款周期比较长,开发商一般针对短期全款客户才给予优惠。
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热心网友 2018-08-15

您好,分期付款需要去银行申请,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。还要开立专门还款账户。至于分几期付要看自己的还款能力和银行的还款要求,并不是全款付清后才交房,签订购房合同付清**房屋做好就可以收房交房的。
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热心网友 2018-08-15

 买期房选择一次性付款可以分两次付款,查看购房合同的付款条件时,本身就可以分期付款,只需和开发商仔细谈即可。
  分期付款(Pay by Installments)大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后,进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人,其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后,或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。
  买卖双方在成交时签订契约,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。
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热心网友 2018-08-15

所谓分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。
分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
因此,购房人如果选择分期付款,应当注意此规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后,才能先于承包人优先受偿权成为**优先受偿的主体。
如果纠纷产生时,按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项,则不能按司法解释享受**优先的受偿权。
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热心网友 2018-08-15

这个都要看具体楼盘的付款政策的,有的开发商甚至有可以分期几年付清的。
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