临近交房时,开发商告诉业主房屋测量面积比当初购买面积大了10平方左右,并且延期3个月交房,怎么办?

热心网友 2018-08-15 浏览:107

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热心网友

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热心网友 2018-08-15

面积误差要看合同约定了,一般约定是3%,配套费和施工费以及有线费都是没有的,现在都是一价清政策
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热心网友 2018-08-15

中面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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热心网友 2018-08-15

 购房者购买期房,房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况。
  首先,买房人收房时,要向开发商索要《住户验房交接表》等文件,并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。对房屋质量、面积等有异议的,交房时不要急于接过钥匙,可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再交接。
  其次,对于面积有误差的情况,按**高法院有关司法解释,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算;面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足,或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来,因此一定要看清合同中的面积条款。”合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。
  购房者在签订合同时,要仔细看关于面积的约定。**好能与开发商签订关于面积的补充协议,比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上,超出的部分由开发商来买单。
  知道一下:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
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