办理房产过户手续时必须提供房产证、土地证和契税证才能过户吗?

热心网友 2018-08-15 浏览:37

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热心网友 2018-08-15

买房卖房时,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后过户土地证,如下:
  1、 房权证过户:买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签,之后缴纳税费、过户;
  2、土地证过户:需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门办理过户。
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热心网友 2018-08-15

可以。
因为原购房发 票及契税票不是过户必须要提供的资料。
能提供房产证、土地证及业主的身份证原件,就可以申请办理过户。
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热心网友 2018-08-15

房子没有土地证不能过户

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以,房子没有土地证不能过户。

在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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热心网友 2018-08-15

一、什么是土地证?
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地证有什么作用?
土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容,包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
三、有房产证没有土地证有什么风险?
如果你在买房时只拿到了房产证,却没有拿到土地证,那么你将承担一定的风险。比如,你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权,而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难,因为根据规定,房产如果要上市交易,那就必须出示房产证和土地证。
此外,由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
四、有房产证没有土地证可以过户吗?
房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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热心网友 2018-08-15

请持过户后的房屋所有权证、契税证明、双方身份证原件及复印件,由双方当事人(如一方确实不能到场需签署经公证处公证的委托书)共同向当地国土资源部门(内设办证大厅或行政审批科)申请办理土地使用权变更登记即可。
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