商业贷款买新房除了支付房款总额3成，还要支付那些费用？

一、税费
很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。
二、二手房评估费
我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。
三、中介费
如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。
四、装修费用
相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了**款外**大的费用了。
很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。
五、月供资金
有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。
一般月供资金**高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
六、其他
除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。

二手房除了**还需要交的费用：
二手房除**还需缴纳税费、维修基金，物业、暖气费等；
测绘费1.36元每平方，买方；
评估费零点五个百分点（评估额，允许浮动），买方；
契税评估额初次90平内一个百分点、90平到140平内1.5%，超过140平或非首次三个百分点，买方缴纳；
交易费3/平方,买方；
工本费80元,(工本印花税5元)买方；
抵押登记费120元。

一、需要向国家缴纳的主要费用
1.契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
二、需要向开发商缴纳的相关费用
1、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。2、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。3、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。4、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取以《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。
三、需要向物管公司缴纳的相关费用
1、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。2、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。
四、其它零散费用
1、交易手续费：交易面积×3元 / 平方米； 2、交易印花税：交易价×0.05％； 3、产权登记费 个人：50元 / 人（每加一人增加10元）；4、工本印花税费 5元 / 证；5、办理按揭：公证费 贷款额的0.15%；6、抵押：一户310元。