直系亲属房产赠与如何办理？涉及的税费 公证费等有哪些呢？

已有3个回答

• 146****7209

  如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。
  
  后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
  
  如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:
  
  1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  
  3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  
  直系亲属赠与房产如何合理避税
  
  下列四种情形的个人无偿赠与不动产、土地使用权,暂免征收营业税:
  
  1、离婚财产分割;
  
  2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  
  3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  
  4、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  
  根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,而且赠与只需赠与与受赠双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠方需缴纳的契税,这个没办法避税的)。
  
  但是,如果房屋产权证发证日期离现在满了五年,且房屋为普通住房(一般面积小于144平方),不建议直属亲属间走赠与程序,实际上走转让手续花费更小。
  
  因为按现行税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让方家庭唯一住房,可以免征个人所得税(如果不符合五年以上和家庭唯一两个条件。
  
  在全国大部分城市目前基本上都未严格执行20%的个人所得税税率,一般都按转让收入的1%征收)。即使按1%缴纳了个人所得税,但是,房屋赠与在公证时,公证处是需要按2%收费的,而房屋转让的收费,一般就100-200元,如果计算,显然是转让比赠与更划算。
  
  “过去,市民采用无偿赠予方式转让房产,主要是为了避税,但现在这种避税的转让行为很少了。”地税局一人士说,国家出台了一系列房产交易的优惠政策,并明确赠予房产视同交易,属于应税行为,如此一来,通过赠予转让房产,不如直接交易划算。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:36:33
• 137****8094

  只要赠与人和受赠与人双方同意就可以。
  按照物价部门核定的赠予公证费标准：
  1、如果该房产未经过房地部门的价格评估，则公证费按该房产建筑面积，每平方米20元的标准收取；
  2、如果该房产已经过房地部门的价格评估，则公证费按照评估价格的2％收取。
  公证费收取标准，与赠与双方关系无关。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:36:20
• 153****6400

  　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与：
  　　营业税：不征收
  　　个人所得税：不征收
  　　契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税

  查看全文↓ 2018-08-15 22:36:01

相关问题

• 问 直系亲属房产赠与要交税吗？直系亲属赠与房产要交哪些税费？
  答

  如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  全部4个回答>
• 问 直系亲属间赠与房产需要哪些税费？
  答

  1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

• 问 房产赠与公证如何办理？直系亲属房产赠与公证只公证不过户可以么？
  答

  直系亲属房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同的生效时间，要从交付赠与物或者办理相关手续时开始。

  全部3个回答>
• 问 直系亲属赠与房产到哪公证?
  答

  房产交易中心房产公证需要的手续：（—）办理房产公证手续要求：1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

  全部3个回答>
• 问 直系亲属房产赠与不公证行吗
  答

  赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人接受赠与的合同。赠与人与受赠人无论是否属于近亲属，法律并未强制规定必须公证或必须不公证。是否公证都属于双方的自愿。因此没有，近亲属之间的赠与就可以依法不做公证的类似法律规定。

  全部3个回答>