二手房过户的契税个税是以什么标准收取的?是以买卖双方的成交价还是房管局的备案

热心网友 2018-08-16 浏览:93

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热心网友 2018-08-16

二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
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热心网友 2018-08-16

未满五年的二手房交易时,税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。
  买方卖双方各自承担各自的税买方:
  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房:[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
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热心网友 2018-08-16

根据税法和房地产法的规定,二手房需要评估后交税,当成交价格低于评估价时,营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易的费用如下:
(1)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评
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