开征物业税的好处在哪

热心网友 2018-08-16 浏览:65

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热心网友 2018-08-16

虽然开征物业税难度重重,但是无论是从国外的实际案例还是从中国财税体制的发展趋势来看,开征物业税是必然的发展趋势,从长远来看既符合国家利益,也有利于房地产行业的发展,有利于购房者实际利益的维护。物业税的作用是税收作用的组成部分。所谓税收的作用,是指税收职能在一定条件下表现出来的效果。税收职能是税收本身固有的功能和职责。税收作用是由税收职能和一定条件决定的。因此,物业税的作用,首先,取决于物业税的性质。税种的性质不同,有不同的作用。如所得税的作用主要是调节纳税人的收入,行为税的作用是限制某些行为的发生。笔者认为,所谓物业税是对纳税人拥有的物业征收的税。它实际上是新概念下的配套费1税或不动产税,是财产税中的一种。其财产税的性质,自然决定其发挥财产税的作用。其次,取决于物业税的具体制度。同样的税种,规定的制度不同,其作用也不相同。物业税作为取代房地产税而开征的税种,可以规定不同的范围和具体的制度。如物业税只取代现行的房产税和城镇土地使用税,还是在此基础上再加上现行的土地增值税、契税和对开发商征收的绿化费、防洪费、人防设施REPLACE_TEMP_1等?是否包括现行的土地出让金?其制度不同,发挥的作用自然不同。再次,取决于征管的环境和条件。制度相同的税种,征管的状况不同,作用也不一样。如果依法征收,应收尽收,税收的作用就能有效地发挥;如果依任务征收,依领导意志征税,或收“人情税”,其作用就受到影响。中国开征物业税主要作用有: 开征物业税能够减少开发商的资金压力,降低开发成本,有利于房地产行业健康发展。
如果开征了物业税,土地出让制度发生了改变,开发商不必一次性支付高额的土地出让金,资金压力必然减少,也不再会出现高地价推高高房价的“面粉贵过面包”的现象,而且,其他流通开发环节的税赋也必然会减少,如房产税等等。这必然会减少开发商的负担,而且,也不会再出现为了拿地而导致腐败的问题。这非常有利于房地产行业的健康发展。 开征物业税利于房价回归理性,降低购房压力。
开征物业税,组成房价的“税费”部分将会明显下降。如果开征物业税,投资性购房者的持房成本就会增加,他们将可能出售手中的多余房产,以降低持房成本,同时,也会减少一些没有使用的空置房。因此,房地产市场的供求关系会相应发生变化,房源供给的增加,势必会使房价回归理性。而且,由于物业税是持有税,是分期缴纳,这就避免了一次性支付巨大的房款,购房负担大为减少,购房者不必要为了沉重的月供而煞费心机,轻松买房成为了现实。由于国家征收了物业税,必然会提高公共设施的建设如绿化、交通、教育资源等等。不但业主的物业得以保值增值,而且也享受到了高质量的生活。
总之,开征物业税既是中国财税体制的发展方向,也是房地产行业健康发展的有力保障,但是,也要清醒的看到,在当前,要开征物业税的确面临着许多困难,但是,值得一提的是,开征物业税已经提上了国务院的议事日程,相信一定会解决相关的问题,使之得以实现。作为业内人士,我们希望这样的一天早日到来。 征收物业税可以调节贫富差距,促进社会和谐。
中国改革开放以后,允许一部分地区和一部分人先富起来,一些人通过各种不同的途径,占有越来越多财产,而另一些人则因收入低,财产很少,贫富差距扩大。在住房方面,有些人拥有多套住房,有房无人住,而另一些人则因收入低,房价高而无房住,加大了社会矛盾,影响了社会和谐。开征物业税,对房屋经营者,多套房屋的拥有者征税,比如,除了对经营性房屋征税外,还对每个家庭超过一套的住房征税,增加房屋拥有者的成本,可以起到调节财产收入,促进财富再分配,缩小贫富差距的作用
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热心网友 2018-08-16

物业税是摧毁高房价的核弹 09房价必暴降60%
要点:1、开征房产物业税是中央政府的无奈之举,也是英明之举,更是必然之举;
2、开征房产物业税将迫使炒房客尽快出货,越快越好,将引爆存量房这颗定时炸弹,促使房价大跌。
3、开征房产物业税先从闲置房开始,不宜短期内迅速推向普通居民的首次购房。
国务院终于重拳出击、动真格了,决定研究出台房产物业税了,这无疑是一颗摧毁高房价的核弹。早在去年国庆前后,针对楼市的滞涨局面以及各地政府救楼市,黑居易就撰文《黑居易:征收商品房闲置税将是政府救楼市**后杀手锏》,指出房产物业税是促进楼市健康发展的必然手段。当时,黑居易奉劝炒房客尽早出仓自保,“要救活房产市场,只有降价这条路,这是不言自明的道理。只是房产商和地方政府不到黄河心不死,还是绞尽脑汁地想花招避免这条正确的道路。从现实情况来,各地方政府救楼市的结果只会是适得其反,萎靡不振的成交量不仅没有多大的起色,反而一路下行。随着时间的推移(3个月或者半年时间),如果状况不能得到改观(这是必然的),到时候中央政府恐怕不得不使出**后的杀手锏——祭出征收闲置房契税的大旗,到时候炒房客恐怕只有哭爹喊娘的份了。所以,在这半年的缓冲时间内,所有的炒房客也不要和顽固不冥的房产商一样执迷不悟,依然做着坐收渔利的迷梦,否则一损俱损,船翻人亡,划不来。聪明的炒房客,应该是趁着这段时间,赶紧出仓,一了百了,心里清净,不必烦恼。”
如今,随着国务院的一声令下,房产商和炒房客都没有了退路,只能任由经济规律的车轮碾过。那么,黑居易在2008年底的预言——2009年房价暴降(黑居易:不必怀疑09年房价暴降的可能性和黑居易:2008年,房价微降;2009年,房价暴降。)——将得以实现。对此,黑居易举双手赞成,也希望各种细化举措尽早出台。
首先,出台房产物业税是国家鉴于经济危机逐步深化的现实状况、财政拮据局面日益形成而不得不采取的举措。这次国务院提出的指导意见是关于深化财税改革的一篮子计划,房地产物业税是一个重要的突破口和税源大头。2008年,国家财税虽然突破6万亿大关,但是财政赤字也创纪录地达到了9000亿。值得注意的是,我国财税的征收有寅吃卯粮的习惯,即提前征收。然而,国家经济复苏不可一蹴而就,为了刺激经济、扩大内需、提振制造业,既出台了4万亿的刺激经济政策,又要出台了各种减税政策,中小企业资金优惠政策等,支出与收入的比重日益失衡,入不敷出的局面更加严重。节流开源成为必然的选择,节流工作,国务院早就作了安排,包括削减政府开支,规定减少出国考察,提倡节能减排等,但是这毕竟是小敲小打,关键还是要开源。
具体到房地产而言,政府经过一年多的救市,本希望通过提供财税、利率优惠等来刺激楼市的繁荣,从而为税收工作创造不竭源泉。可是,自立为王的地方诸侯和旻顽不化的房产商,只管自己的利益,丝毫不给中央的面子,中央的四两拨千斤的政策意图彻底失败。春节前后,中央政府意识到地方政府和房产商的不合作,无奈之下利用舆论手段给点颜色,希望他们有所收敛、归顺朝廷。可是,地方政府和房产商的亡命之相已经定型,无法回头,在今年一季度上演了一处末路大逃亡的惊险大戏,更是将无数购房者推向了楼市深渊,同时将民愤推向了史无前例的高潮,当然让执政为民的中央脸面荡然无存。在这个过程中,中央出于刺激经济的全局考虑,再次与级的利益集团达成妥协,并充当帮凶角色,提供了5万亿的银行贷款,试图彻底复苏楼市和经济。可是,与经济规律抗衡的失败现实**终让中央碰了一鼻子灰。几乎变成堂吉诃德的中央终于幡然醒悟了。
春节前后,中央政府通过媒体舆论对包括房产商在内的全国人民喊话,其实是一种有克制的劝告,这次中央已经彻底失去耐心了,不再是温和的劝告,而是通过财税等硬性手段施以重拳。毕竟,楼市腐败和高房价造成的民怨汹汹已经到了白热化程度,已经严重威胁到社会安定,颇有牵一发而动全身的影响。因此,中央选择在楼市上进行开刀,可谓是匠心独运,一箭双雕。
其次,物业税是一颗摧毁高房价的核弹,将传导出一个房价大跌的强烈信号,将彻底终结投机成风、高价不降的房产暴利时代,将一定程度上打破地方政府与房产商联姻的房产腐败历史,真正促进楼市走向健康、可持续发展的道路。
往常的炒房客只需要和银行联手,争取尽可能多的贷款资金,实现炒房链的正常运转即可,除去一定的贷款利息的成本,炒房客就可以获得可观的炒房利润。如今,物业税将极大地增加炒房客的炒房成本和资金压力,甚至可能让他们资不抵债、得不偿失。炒房客的唯一出路就是尽快出货,越快越好。
随着炒房客的迅速持续退出楼市以及相互杀价,楼市的存量房将短期内井喷,进一步确认楼市供过于求的局面,进一步刺激房价大跌。在这个过程中,楼市供过于求的楼市现实才能第一次曝光在全国人民的眼皮子底下,房产商苦心营造的所谓的刚性需求等谬论将不攻自破,房产商精心策划的信息不对称的伎俩将不能得逞,真正的购房者可以更加理性地看待楼市的下行趋势,而不必感到恐慌,不必一窝蜂似的地陷入“小阳春”这样的陷阱中。购房者的理性的真实的购房需求逐步缓慢地得到满足,同时可以逐步缓慢地消化存量房,从而使得楼市的成交量的回升具备真实可靠的支撑,进而实现健康的、可持续发展。
因此,物业税的**大作用在于,逼退那些想方设法钻进楼市的炒房客,清除那些兴风作浪的投机需求,促使真实居民购房需求的理性回归与释放,将一个相对健康、相对公正、相对平价的房产市场还给全民。投机性购房需求消亡,理性购房需求释放,那么房价大跌的趋势更加明朗。
再次,征收物业税的实际操作,不能仅仅从国家财税的角度出发,而应该从保民生、保稳定的大局出发。征收物业税不能为了征税而征税,要坚决防止只牟利不为民的执行偏差,如果反其道行之、尽打普通百姓的主意,显然是违背了中央政府的战略意图,使得此举的作用大打折扣,起不到刺激经济的良好作用,反而进一步扩大社会的贫富差距,形成贫富对立、威胁社会稳定的不利局面。
房产物业税的征收非一日之功,应当分步骤分类别进行,区别对待。当前**急迫的莫过于闲置房的物业税。我国楼市的滞涨局面的形成,与巨量闲置房有着莫大关联。正是这些巨量闲置房,占用了巨额的社会资金,使得银行资金流动与社会资本循环陷入梗塞的境地,甚至有促使国家经济陷入失血的危境。而且,那些动辄买几套房甚至几十上百套房的巨贾贪官们,不差钱,通过征收物业税的方式,将其巨额资金变成国家建设的资金,为经济建设做贡献,满足他们爱国的满腔心愿。而那些普通居民购买的第一套房则不宜征收物业税,毕竟在经济危机条件下,工资缩水、工作不稳成为常态,房奴还贷的压力依然很大,生活依然举步维艰。
总而言之,得出以下3点判断:1、开征房产物业税是中央政府的无奈之举,也是英明之举,更是必然之举;2、开征房产物业税将迫使炒房客尽快出货,越快越好,将引爆存量房这颗定时炸弹,促使房价大跌。3、开征房产物业税先从闲置房开始,不宜短期内迅速推向普通居民的首次购房。
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热心网友 2018-08-16

如从一个普通百姓的角度.我看至少有M个好处:
1.老百姓**多有两处房.而且不会是高档房.要纳税也不是很多的.富人.官员手中的很多房,有的在出租.当然要多纳税.
2.企业现在的增值税太重.交了物业税.要把增值税减下来.不能增加负担.
3.房产商的空置房要交税.看他卖不卖.
4.投资建厂房时.有钱人要想想节约土地了.因为每年要交税的.
4.很多富起来的人买了店面.食租阶层的收入不亚于一个小厂.但不要交税.这是不合理的.
5.除了少数地区.中国大多分国税和地税.现在人多又不好拼.这是个机会.拼起来了.人也有事做了.
6.不是有人要官员财产申报吗?通过这个税.官员有多少房不是清楚了吗?.......
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