你好，咨询一下：新商铺出租转兑要交税吗？有没有可以用来卖童装的铺子？

答：一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。
二、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。

答：看好地理位置是不是适合自己经营的种类呀，周边人流量，消费群体，转让费的高低等。你接手以后还能够经营多久，到期后还能不能继续续签合同，如果时间太短又不能续签的话转让费不就白花了吗，装修的费用也白花了

答：你要注意有两点说明：
1、协议是否条件公平，
2、协议是否在双方都达成共识的状态下拟定，如果都不是，而在签订合同后再加签协议，并且有机会不履行合同的进程，这样客户算是违约，合同在前，加签协议在后，这样是不合理的，对业主不公平，所以业主有权利拒绝，当然，如果加签的协议业主是接受的，不妨就将就一下，尽快完成交易就算了。

答：如果你对服装有经验的话，可以做男装，很挣钱，做好了一年能赚回你双倍的本钱。

答：1、个人将商铺出租所取得的租金收入需缴纳营业税、城市维护建设税、房产税（5%）、印花税、教育附加税和个人所得税。
2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人在县城和城镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
3、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
4、教育费附加：按照营业税税额计算缴纳教育费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。商铺属于营业用房，其适用税率为12%。
5、个人所得税：在扣除上述所缴纳税费（包括商铺的修缮费用）后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。

答：第一、个人出租商铺需要交哪些税
1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；
2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。