一、土地证过户是在市、县级国土局地籍处办理的。二、个人土地使用权过户登记所需资料:1、现房主的产权证原件、复印件(如果抵押了的需备抵押合同原件)2、原房主的国有土地使用证原件(需收回)3、交易双方身份证复印件4、房屋来源证明,分以下几种情况:①买卖协议书(二手房买卖合同)②赠与协议书③离婚协议书④继承公证书⑤如有委托人需提供委托公证书)以上资料需与提供给房产局办理过户手续的资料一致5、房产证过户时缴纳的契税发票(第五联或第二联)原件及复印件,如果是划拨地另有土地收益金发票原件及复印件6、通常情况下需现房主本人进窗办理,如遇特殊情况(如出国、岁数大卧病在床)现房主本人不能前来办理的,需提供公证处的委托书方可受理他人代办。三、办理依据1、《中华人民共和国物权法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国城市房地产管理法》4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》6、《土地登记办法》(国土资源部令第40号)
全部5个回答>房产继承过户土地证费用是多少,能解答一下吗?
142****6568 | 2018-08-16 13:19:15
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147****6012
1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
查看全文↓ 2018-08-16 13:20:17
2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。 -
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办理完继承权的公证, 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
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应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱 以上费用需要符合的条件是 1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。 2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。 3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元 4::个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。 土地证 其实和房子本身影响不大 商品房没土地证照样能交易 只是到你房子被拆建的话 对方是按照你的房产证可以多补偿一点就是了 现在国家政策快出来了 过不了多久都有可能双证合一了 所以不要太担心了
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1、土地证按性质分类。1)划拨土地:指政府减免或减少土地出让金的房屋,在第一手状态下包括新机制房,经济适用房、房改房、解危解困房、集资建房。2)出让土地:指交齐土地出让金的房屋,包括商品房。2、土地证办理:新产权人本人持产权证和身份证(动力区房屋必须房屋本人到场)及在房产部门调取的交易档案到所属区域的土地局办理,时间为5个工作日。3、土地证费用:出让土地:33.5元划拨土地:建筑面积/总层数×地价×10%交易更名费用:普通住宅(建筑面积小于180m2)a、 交易契税:评估额×1%b、 建设费:建筑面积×6元c、 手续费:80元d、 五年之外家庭唯一一套房产免征个人所得税,除此之外按评估额×1%征收非普通住宅(建筑面积大于等于180m2)a、 交易契税:评估
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过户的土地属划拨用地,需要缴纳的费用包括:按评估价补缴20%~50%的土地出让金(各地方规定不同),5.4%的营业税,3%的契税,3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的,还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分,在二手房交易时,主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断:一是出让(这是开发商交钱了),二是划拨(这是没交钱)。如果是划拨,则要缴纳土地出让金;否则不必缴纳。
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