职业新房验收师怎么样

验房师
在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。
用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。
据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。

为什么要验房？
简单概括为一句话：避免出现质量问题，减少日后发生隐患的机率！
1、 验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。
2、 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
3、 验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿,可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数,延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主宝贵的维修基金。
4、 验房是装修前的必要步骤。只有整改好毛坯房本身的质量问题,才能装修出品质好的房子,也利于掌握房屋结构形式，房屋面积为装修设计和装修预算提供重要依据,同时能防止装修公司在装修质量问题上推委。
5、业主请专业的验房公司验房，维护了自己的权益，也利于房地产市场的规范。优胜劣汰，利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机，而管理混乱的房产商被淘汰出局。有利于我国房地产行业整体水平的提高。
6、专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主，确保了服务的质量和诚信。也使业主有了房屋专业信息的支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等
7、是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中**大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个专业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。
8、花了几十万甚至几百万(甚至一辈子的积蓄)购买了商品房，**后得到的房子却存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业人士的帮助，从专业角度为业主提供服务。我们就是这样的服务机构，为您检验房屋质量，出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。
9、减少日后发生隐患的机率，有些问题装修时是无法解决的！虽然你交房后，房子质量问题也可以解决，不过交房前验房责任可以分的很清楚，而且物业公司整改的力度也大。举个例子：很多人没验房，结果装修完了发现质量问题，往往物业就推说是装修造成的，装修公司也会推说是房产商的问题，互相推委。

明年才有房屋查验咨询师，是官方认可的经过培训、考试合格，持证上岗的验房师。
两者不完全一样，房屋查验咨询师是验房师的官方名称。
它代表了专业验房服务的两部分工作内容：1房屋查验2咨询服务：或者是房屋质量问题整改建议，或者是维权建议，或者是后续装修施工建议，或者是入住后的使用建议。
这个可以说是验房行业的大进步，之前因为没有统一的官方认可的培训考试，各地的验房师鱼龙混杂。有些验房师查验问题不全面、不准确，并且在咨询上胡说八道，因为这些激化不该有的矛盾而被业主投诉、开发商暴打的情况不时出现。
以后就好了，大家选验房师，直接看他们的证书：国家劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发的职业培训证书，可以在‘中国职业培训与技能鉴定服务网’查询。
培训是统一是由“1+N房屋查验咨询师课程发展中心”进行的.

“要找专业的验房公司做新房验收吗”是大多数业主刚拿到新房时的困惑，我们认为找一家专业验房专家是非常有必要的。
由于，大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，是否有问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。 其次，这也是维护自己的合法权益的一种方式，在专业的房屋质量检验专业人士的帮助下，验房公司可以出具专业的质量报告，让自己的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。不要到入住后发现渗水、裂缝问题，整天为了找开发商、物业维修，搬进搬出而烦恼。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，**终苦的还是业主。

拿到房子之后，很多人不知如何验收，甚至有人认为国家质检单位已经验收了，业主再验收就多此一举。实际上，验收还是非常有必要的，如果有问题，比较容易维权。但是，作为外行人，如何验收房子呢？
第一步：验墙壁
目前，墙壁验收成了房子验收的首要问题，因为墙壁验收直观，验收起来相对简单，但是验墙壁该看什么呢？一看墙壁是否漏水，业主可在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察；二看墙壁是否有裂纹，如果发现，立即找开放商反应，要求认真处理，以免留下后患。
第二步：验水电
首先需要验一下水电是否开通，然后仔细检查水管是否安全漏水，检查电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求，一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
第三步：验防水
这里所说的防水，是指厨卫防水。如果交付房子时，开发商事先没有做防水处理，那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水，就需要对防水质量进行验收。
验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
第四步：验管道
管道，是指排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节，往往**能体现建筑商的施工质量。
第五步：验地平
验地平即测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现开放商的建筑质量。验收时，可到五金店买一条小的透明水管，长度为20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，就得注意了。
第六步：验层高
如果合同中有这一项，就需要验收层高。把尺顺着其中两堵墙的阴角测量，也可在户内多处测量，一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
第七步：验门窗
验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。
阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。
第八步：其他项目
事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。