请问，这个二手房均价是什么意思？是交易价的均价还是挂牌价的均价了？

答：“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

答：　　二手房挂牌价和成交价具体的差价并没有标准，并且也不具备代表性，因为每一个卖家都希望自己的房屋能够卖到一个不错的价格，相对来说，价格可能会更高一些，但是也有一些卖家急于出售，价格也是自身的心理低价，而这时候如果想要砍价就不是那么容易了。
　　在购买房屋时，不应当只看房屋的价格，还应当综合来进行对比，先了解自身的购买需求，然后根据自身的需求来进行选择适合的房产。由于二手房屋挂牌价也有一定的水分，而且挂牌价并不代表**终成交的价格，所以在购房之前也应当了解区域周边的房价，根据自身的情况来和卖家进行讨价还价，这其实也是在打心理价位。同时，购房的时候还应当看清楚房屋的户型以及采光等多个情况，还需要了解一些周围的交通以及配套设施的情况，这样心里也就更有底了。

答：挂牌价和销售价比较大的区别在于**终的销售价格，挂牌价往往是进行销售时登记的一个价格，但销售价则是**终的成交价会比挂牌价低，可以和业主协商**终的买卖价格。因为二手房没有太过于标准的市场价，而且每个业主的心态不同，对于急于想出手的业主，报出的价格往往更加合理，而挂牌价是业主在登记房源时的心理价位，会结合目前周边小区成交的房源价格来定。
买卖二手房时参考价格是一方面，主要还是要看房屋的质量以及周边的小区环境，交通条件等多个方面，此外在签订合同时要明确合同当中标识所付的房款交付的时间，以及能够办理房产证过户的时间，对于一些细节之处要做好清晰的标注，建议留一些尾款，等到房屋过户，并且完成户口的迁徙后再付给原房主。

答：是商业的还是住宅的，什么样的房子都要看地段的。每个城市的发展水平都不一样，所以价格没有相同的 ，想知道哪里的就直接咨询。

答：挂牌价和销售价比较大的区别在于**终的销售价格，挂牌价往往是进行销售时登记的一个价格，但销售价则是**终的成交价会比挂牌价低，可以和业主协商**终的买卖价格。因为二手房没有太过于标准的市场价，而且每个业主的心态不同，对于急于想出手的业主，报出的价格往往更加合理，而挂牌价是业主在登记房源时的心理价位，会结合目前周边小区成交的房源价格来定。
买卖二手房时参考价格是一方面，主要还是要看房屋的质量以及周边的小区环境，交通条件等多个方面，此外在签订合同时要明确合同当中标识所付的房款交付的时间，以及能够办理房产证过户的时间，对于一些细节之处要做好清晰的标注，建议留一些尾款，等到房屋过户，并且完成户口的迁徙后再付给原房主。

答：房子的均价指的是，在某一个区域内，一些楼盘所有房子的面积的总成交价格，除以这些房子的总面积，就能计算出平均每平方米的价格，这就是房子的均价。房子的均价和房屋真正的销售价格是有一定区别的，房子均价能够反映出此楼盘的价位水平，购买时，还是需要参考房屋的实际售价。
影响房价的因素，常见的有以下三种：
1、房屋的所在区域
每个城市对于发展的规划是不同的，对于有发展潜力的区域，房屋的房价是保持持续上涨的状态，并且房价也是比较高的。
2、房子所在地段
购买房屋时，如果所在的地段比较好，周边配套设施很齐全，并且交通便利，日常出行比较方便，这类房屋价格一般比较高。
3、房子自身的因素
房屋的结构、楼层和户型等因素，都会对房价产生影响，好的户型和楼层的房子价格会比较高，楼层和户型不太好的房子价格就比较低。