一层地商的新商铺出租转兑要交什么税，交多少？请问有哪位网友知道，谢谢！

答：回复：您好：您的来信已收到，
1、根据财税[2002]191号文件规定，该房地产公司将商铺以股本方式转给另一家商业公司经营的行为需区分两种情况：
（1）以不动产投资入股，接受投资方利润分配，共同承担风险的，不征收营业税。
（2）以不动产投资入股，收取固定利润的，按“服务业”税目征收营业税。
2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，以及财税[2006]21号文件规定，应当由转让方缴纳土地增值税。
3、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《湖南省教育费附加和地方教育附加征收管理办法》等规定，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以实际缴纳的营业税为计税依据。
4、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，由双方按产权转移书据征收印花税。
5、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，以及《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，应当由承受方缴纳契税。
6、企业所得税方面：你公司的商铺属于自产产品，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》国税发[2009]31号，应视同销售货物，缴纳企业所得税。

答：国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》"其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。"

答：1、商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与自己有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与自己的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过自己每月可支配收入的一半。
2、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

答：1、营业税 5%
2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%
3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%
4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%
5、防洪护堤费（增值税+营业税+消费税）纳税额*1%
6、企业所得税（利润总额*25%） 。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。（个人出租的缴纳个人所得税）
7、房产税。租金的12%

答：看好地理位置是不是适合自己经营的种类呀，周边人流量，消费群体，转让费的高低等。你接手以后还能够经营多久，到期后还能不能继续续签合同，如果时间太短又不能续签的话转让费不就白花了吗，装修的费用也白花了

答：第一、个人出租商铺需要交哪些税
1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；
2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。