小区住宅下面的新商铺转让出兑要交什么税,交多少?有网友知道吗?

热心网友 2018-08-18 浏览:104

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热心网友 2018-08-18

房产转让依据房屋使用性质不同,缴纳的相关费用也是不一样的,商品房买卖过户的收费标准如下:1.登记费

住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

2.转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

3.契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
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热心网友 2018-08-18

店面是商业地产,交税卖方是:营业税,个人所得税,土地增值税,这三个税种是占大头,其他的都是小钱,买方的话是:契税占大头,其他也都是小钱,具体多少,每个地方标准不大一样,你找中介,她们会知道你这个店面的申报价,然后这些税是按照这个申报价来算的,这个申报价是国家规定的,和你真正成交的价格没关系,交税一次就完了,没有你说的时间分隔断,3年5年后又交的少点这么一说,房子的话会有满5年可以少交营业税和免交个人所得税,商业地产不管这些的,至于你说请来中介和律师就会百分百安全吗,这个换谁都没人敢说百分百,人走路还摔倒呢,是不是,只能说事情尽力去把他做好,其实找了中介问题不大,毕竟他们比较专业,而且又不是白给你帮忙,你要付中介费的,买店面有一点就是要看下这个店面之前有无带租约,有的话这个一定让卖方要处理清楚,然后和你讲清楚,不然很头痛,大问题到也没有,这样说能理解吗,希望可以帮到你
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热心网友 2018-08-18

商铺税费计算:
营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%
土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)
+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%,以上均为业主出,
买家出契税为登记价*3%,这些是主要税费,其他的和住宅一样!
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热心网友 2018-08-18

1、购买商场商铺要交国税的税,企业所得税,地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

2、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米;营业税及其他附加费:总额的5.6%;个人所得税,差额20%;土地税,3%;契税为成交价的4%。

3、在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

4、卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65。65%营业税及附加。第二,是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。

5、一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。关于包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业 (有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。长租赁期限不超过20年。
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