我想买个房子,咨询下购房税费新政策

热心网友 2018-08-20 浏览:63

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-08-20

买房产时人们重视的就房产契税的问题,买房有必要要交税,个人房产购买和商铺购买,首套房以及二套房的契税都是不同的。商业地产的契税交纳流程是什么,房产契税是指因接受房产权而照章交纳的契税。接受房产权办法包含购买商业房、经济适用房、二手房,房产赠与、房产交流,因拆迁安置(资金补偿安置、什物补偿安置)、依据法院判定获得房产权等类型。处理房产信息查档证明。带上身份证、户口簿、结婚证到房管部分档案科查询自己名下的房产信息。首套房且面积低于90平米按1个百分点交税,90-144平米按1.5个百分点交税,144平米以上亦或二套房、别墅、商业用途则按3个百分点交税,查档证明的现在就是为了享用税收减免优惠。
预备申报交税材料。需预备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。提交交税材料。材料预备好后可向地税局税收交税部分处理交税申报,并填写诚信确保书。承认交税信息。交税部分受理后会录入相关材料,并打印一份《房地产销售交税申报审阅表》,里边有交税的基本信息,细心审阅,承认无误后签字。交纳契税。拿盖章后的《房地产销售交税申报审阅表》到收款货台交纳契税,并收取。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-08-20

一、二手房交易环节要缴纳哪些税?
答:二手房交易环节涉及转让方的税收有:企业所得税(个人所得税)、营业税及附加(包括:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加)、土地增值税、印花税;涉及受让方的税收有:契税、印花税。
二、二手房交易有哪些税收优惠政策?
答:(一)自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税;
(二)自2010年10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
(三)自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(四)个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。
1、“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
(1)个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。
(2)个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。
2、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
注:目前我省执行普通住房的标准是:同时具备住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下(含144平方米)二个条件。
三、对于“个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税”的税收优惠政策中,其所指“住房”如何认定?
答:(一)个人销售或购买住房(不包括个人自建住房),凡房产(总)证中登记的房产性质属于住宅种类(包括别墅、高级公寓),均应认定为“住房”。房产性质登记不明确或属于混合用途的,不予认定为“住房”。
个人销售或购买自建住房,凡土地使用权证用地类型登记为住宅用地或商住两用且房产证登记的房产性质为住宅种类的,均应认定为“住房”。对土地用途、房产性质登记不一致或房产性质登记为混合用途的,不予认定为“住房”。
(二)实行土地使用权证与房产证两证合一登记的地区,其住房的认定以土地房屋权证中登记的土地用途为准,即土地用途登记为住宅用地的,认定为“住房”;土地用途登记为商住用地或城镇混合住宅用地且房屋类型登记为住宅种类的,认定为“住房”。土地用途登记为其他类型用地的,不予认定为“住房”。
四、在二手房转让中,计算土地增值税扣除项目金额时,如何理解按购房发票金额每年加计5%?
答:纳税人在转让二手房时,凡不能取得重置成本评估价格,但能提供购房发票的,经主管税务机关确认,除允许扣除的转让税金和购房时所缴纳的契税外,其他扣除项目金额可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。“每年”是指按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超过一年,未满12个月但超过6个月的,可以视同为一年。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-08-20

一、**新购房契税方针
各地市(广州、深圳在外)
购房状况修建面积调整前税率调整后税率
首套住所90(含)平方米以下通常1%,非通常3%1%
90-144平方米通常1.5%,非通常3%1.5%
144平方米以上3%1.5%
第二套改进性住所90(含)平方米以下3%1%
90平方米以上3%2%
2017契税政策有什么动态
二、房产契税新政策
(1)对个体采购家庭仅有住所(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(2)对个体采购家庭第二套改进性住所,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改进性住所是指已具有一套住所的家庭,采购的家庭第二套住所。
(3)交税人请求享用税收优惠的,根据交税人的请求或授权,由购房所在地的房地产主管机构出具交税人家庭住所状况书面查询成果,并将查询成果和有关住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住所查询成果的,交税人应向税务机关提交家庭住所实有套数书面诚信确保,诚信确保不实的,归于虚假交税申报,依照《中华人民共和国税收征收处理法》的有关规则处理,并将不诚信记载纳入个体征信体系。
依照便民、高效准则,房地产主管机构应按规则及时出具交税人家庭住所状况书面查询成果,税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。
(4)详细操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管机构一同拟定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行契税新方针第一条第二项之外,别的区域均适用本方针。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: