高层公摊面积包括哪些?高层公摊面积一般是多少

热心网友 2018-08-20 浏览:112

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热心网友 2018-08-20

1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间

2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。

3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间

4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。

5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。

高层住宅公摊面积包括:电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说,如果高层住宅公摊面积越大,那就说明你的住宅的舒适度越高,因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿,但不会是赔偿,因为这个问题没有国家规定标准的。

此外,套(单元)内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套(单元)内墙体面积+阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的,因为我国并没有明确的法律条文规定,所以在计算方面存在着很大的矛盾。
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热心网友 2018-08-20

公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率
得房率标准如下:
高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%),
小高层板楼住宅(85%——88%)
多层住宅(88%——95%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数
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热心网友 2018-08-20

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  
 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  
 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)   
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 阳台面积   
影响公摊面积的因素:   
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。   
2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点   
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。  
 
普通住宅的一般公摊比例:   
多层:8%——15%   
小高层: 10%——20%   
高层:15%——30%
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热心网友 2018-08-20

公摊面积怎么算
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
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热心网友 2018-08-20

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
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