买二手房**应该交多少?二手房**怎么算?

热心网友 2018-08-20 浏览:60

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热心网友 2018-08-20

首先要说的是,二手房的贷款**比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%**,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;
但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
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热心网友 2018-08-20

二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二手房**比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的,以一套总价100万的房屋为例,买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。
**款=总房价100万-贷款额,即44万。
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热心网友 2018-08-20

房产现在**的情况可以分为:
1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
2.在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%;
3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4.其他的情况**低**为30%。
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热心网友 2018-08-20

首套二手房贷款**比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款**比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款**比例,一般可为2-3成左右。银行会有评估价,评估单价*面积*0.7=银行贷款额,总房款-贷款额=**款
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热心网友 2018-08-20

二手房贷款根据评估价的70%作为参考,**款比例因此大增。在现有政策下贷款买房,购买新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,**款是按照购房市场价作为参考,但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于房屋成交价的60%左右,因此二手房买主的**款比例将大增
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