请问,物业费咋收取?

热心网友 2018-08-20 浏览:55

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热心网友 2018-08-20

根据物业服务费收取时间间隔的约定,物业服务公司应将收费通知单定期及时送达客户手中,由业主或使用人签收。客户按照收费通知单约定按时足额缴纳物业服务费用或者物业服务资金。如果客户不能如期缴纳物业服务费,物业服务企业应区别不同情况,采取相应的处理措施。一般未按期交费的原因包括:一是客户有履行合同交费义务的能力却拒绝交费,二是客户已经丧失了履行合同交费义务的能力。对于前者,物业服务企业应派专人与客户进行沟通与协商,了解客户拒绝交费的原因,通过解释工作取得客户对物业收费的理解和配合。其方法有一般性追缴、针对性追缴和区别性追缴。如果通过反复沟通仍不能取得客户的理解,无正当理由不按时缴纳规定的物业费的,物业服务企业有权责令其限期缴纳,逾期仍不缴纳的,可按日收取1%-3%的滞纳金;连续三个月不缴纳的,物业服务企业可以按照法律、法规、业主公约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第189条的规定向人民法院申诉支付令;如如欠交费用情况非常严重,物业服务企业可单方面停止服务、解除合同,并通过诉讼程序追索拖欠的物业服务费和造成的其他损失。
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热心网友 2018-08-20

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。


  物业管理费一般由以下一些项目构成:


  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。


  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。


  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。


  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。


  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。


  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。


  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。


  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。


  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。


  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。


  (11)节日装饰的费用。


  (12)管理者酬金。


  (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。


  (14)公共电视接收系统及维护费用。


  (15)其他为管理而发生的合理支出。


  另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。
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热心网友 2018-08-20

我明白你想要的。

你的意思就想知道这物业的几元一个平方米的收费是怎么来的吧。
下面那位的回答的没作用的~你去了也查不到~那只能查个金额。

这个算法首先要从物业费的作用,包含了那西方面说起:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
然后这里面的费用相加再除以可收费面积得除物业费应该多少钱一平方米。
这里面的数据只有物业公司知道,开发商都不知道(除非物业是开发商的子公司)
然后现在的新建小区投标,拿着多少钱一平方米、服务质量、人员配置等等
**后开发商选定物业。
而你在买房的时候就包含购买物业服务的强制规定(国家规定)这算前期物业。
这是必须的。小区大部分业主他不要物业也不行,不要国家强制委派。
等成立物业大会后,业主就可以更换物业公司。
你要求得到清晰的算法~以上我给你说了。
但是就物业费8项里面的算法,每个物业公司是不同的。
比如:同一个小区,一家一级物业管理人员的工资是8000一个月 一家三级的物业管理人员是4000一个月 那这两家**后算出来的物业费就是不一样的 。
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热心网友 2018-08-20

一个小区应该大部分的居民是愿意配合交纳物业费的。但是肯定的会有一部分人不愿意交。楼主可以猜出以下几种方法收取物业费:


1、电话催费(告诉大家该缴物业费拉,几轮电话过后应该至少会有3成以上的费用收缴完毕)


2、上门催费(电话催费后对仍不缴费的人员上门追讨)


3、到户主单位催费(这招很有效)


4、对恶意拖欠物业费用的人员进行书面通知或警告,如在恶意拖欠将走司法程序进行追讨!(可以把这类人员的家庭门牌号及户主姓名张贴在小区的公告栏内)


5、书面警告无效后,对为首的恶意拖欠物业费人员进行诉讼。(一定要找准为首的)
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