二手房过户手续已办好,没有去拿证,资金监管帐户的钱,业主能拿到吗?

热心网友 2018-08-20 浏览:107

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热心网友 2018-08-20

您好!现在房屋买卖过户都必须经过资金托管账户。这是为了保障交易双方的资金安全。不同意使用资金托管账户的,房产交易中心不予办理过户手续。谢谢阅读!
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热心网友 2018-08-20

二手房买卖一次性付款:
1、卖方开具个人结算户的存折(打买卖协议时要把帐号输入进去);
2、双方本人持身份证、产权证、卖方存折到房管局打买卖协议;
3、买方持买卖协议到银行把钱存在资金监管的帐户上;
4、2个工作日后双方到房管局办理过户手续;
5、大约十五个工作日左右买方的产权证制出来后,资金监管中心会将房款打入卖方的个人结算户的存折。
这些手续都是由系统自动完成的,产权证只要转到发证岗,资金监管中心就会收到信息,这时候系统上就反映出来了,钱就由工作人员划出了。
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热心网友 2018-08-20

资金监管:主要是为了保障买房的利益,大白话就是怕业主卷钱跑了,第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合,防止偷税漏税!
如果不做资金监管对买房**大的风险就是业主有捐钱跑的风险,业主也能顺利拿到尾款(因为都存到卡里冻结起来了,过完户见到房本或者契税票银行才会解冻)总体来说,是为了双方利益着想。
资金监管也简单,去银行开设两个账户,业主一个 客户一个,然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。

房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。
卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
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