快来讨论一下新毛坯房验房流程是怎样的？

答：1.水管道的试压
在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的工程，为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10-15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题。
2.开关和插座的问题
检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
3.水管的问题
检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
4.空调孔的位置
检查空调孔的角度问题，因为按照正规操作的话，空调孔应该是里面高、外面低，有一个倾斜的角度，这样是为了防止外面的水倒灌进屋里。无论是否安装了空调，这都是需要我们在验房的时候应该注意检查的。
5.墙壁
在毛坯房验房注意事项中，墙壁的检验是很重要的，验房时应该用手轻轻敲击墙壁，从声音判断墙面是否出现空鼓，目测墙面是否存有裂缝。
6.房顶
验收房顶是应从地面取四五个点，再用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

答：因为是缺光，但是没有隔墙，我就在没有隔墙的基础上设想的：1，北面的客房，用玻璃墙，白天透光，并且能感觉到增加空间。
晚上有客人要睡觉的时候，里面是帘布2，北面的厨房，用玻璃门，目的同样是增光3，北面的盥洗间，用打毛玻璃门，里面的卫浴也用玻璃门格开4－1，南面的主卧与客厅之间不做墙，直接用双面橱柜，阳台包起来，做书房4－2，南面的主卧与客厅之间也用玻璃墙，白天透光，晚上休息的时候拉上帘布。
阳台包进来，通向阳台现有的门和墙不要了，衣柜做在里面我没有实地去看过，只是在图纸上看的，对此做的设想.

答：一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

答：（一）入户门

检查门的情况

(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；防盗门应达到防盗门国家标准；

(2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象；

(3)检查门扇安装是否保持垂直；

(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

(6)检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常；

(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；

(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。

（二）强弱电

检查强、弱电箱

(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；

(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直；

(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确；

(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；

(5)检查室内有无通电；

(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；

(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

（三）给排水

检查厨卫、阳台排水管

(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。

(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，(要求有适合上水压表的接口)；

(3)测试所有地漏是否通畅；

(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；

(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；

(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；

(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

（四）阳台栏杆

对阳台的各种检查

(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固；

(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；

(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；

(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

（五）安全玻璃

检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。

（六）厨房

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求；

(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹；

(6)检查天棚质量；

(7)检查楼地面质量。

（七）卫生间

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹；

(5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；

(6)检查天棚质量。

（八）墙面

检查墙面是否有空鼓

(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。

(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；

(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。

（九）天棚

检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。

（十）楼地面

(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象；

(2)检查平整度，水平度。

（十一）门窗

(1)检查窗台高度(护栏安装)；

(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；

(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。

（十二）几何尺寸

(1)检查有无房间不方正；

(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；

(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。

（十三）空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）。

答：毛坯房验房注意事项
毛坯房验房注意事项：七看七不看
1、晚上看白天不看
主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。
2、雨天看晴天不看
看房**好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的**好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。
3、看墙角不看地面
看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所以很重要。
4、看做工不看装潢
尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
5、看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，**终有赖于格局设计得是否周全。
6、看插座不看电器
有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
7、看窗外不看窗帘
有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。

答：一、验房是什么步骤
1、用手敲击墙壁，判断墙壁是否为空，并目视检查是否有裂缝。

2、从地面取四或五个点，用卷尺测量房间的高度。如果值不一致，则屋顶倾斜。

3、摇动加热管和水管，检查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打开水阀以查看排水管是否畅通。

4、纸张点燃后使其冒烟。把它放在烟道口的下面，看看烟雾是否上升到烟口并立即吸走。

5、使用报警装置，检查设备是否灵敏。

二、验房的注意事项
1、必须标记开关箱内的各路开关标识，安装开关必须牢固。检查电缆插头，宽带插头并将其插入或拔出查看是否有松动，检查弱电插座的数量。

2、检查猫眼是否清晰看得见。

3、用长标尺靠墙，检查它是否平坦。

4、将镜子放在门的顶部和门的底部，检查在通常看不到的地方是否刷过油漆。

5、检查走廊有无纱窗。

6、安全门有无划痕，门的边缘是否变形，门和框架密封是否周密，门和锁开关是否智能。

7、门窗密封性是否良好。

8、推拉纱窗和窗扇有无碰撞。

9、必须在走廊安装安全网。如果没有窗户，则必须有通风孔。

毛坯房验房是什么步骤，你现在了解了吗？房屋检查的重要性不可忽视。看完过后，相信您对毛坯房验房是什么步骤，验房是什么注意事项有了更清晰地看法。