怎么验收新房?验收新房的主要项目都有哪些

热心网友 2018-08-21 浏览:2

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热心网友 2018-08-21

新房的验收
在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
1、 看墙壁。
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、 验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、 验防水。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、 验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的
室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]
因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离
地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固
定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的
高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果
出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以
为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把
尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米
左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节
约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住
宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗
进的问题了。
8、其他项目
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热心网友 2018-08-21

一、正确的房屋验收程序
  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
  2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
  5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
  二、验房需准备的工具
  正常验收房子时间一般是持续1~2个小时,需要带的工具包括:
  塑料洗脸盆:用于验收下水管道;
  小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
  塞尺:用于测裂缝的宽度;
  5米卷尺:用于测量房子的净高;
  万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
  计算器:用于计算数据;
  水笔:用于签字;
  扫帚:用于打扫室内卫生;
  小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
  三、验房内容及方法
  目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。
  外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
  检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
  视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
  检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
  楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
  检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。
  窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
  高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
  墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。)
  乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
  空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
  一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
  管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
  厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
  厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。
  闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
  卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔**近的插座是防水插座。
  卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
  暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气体排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
  镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
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热心网友 2018-08-21

  1、看“备案”留“两书”
  新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工时,都要进行一户一验,并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
  2、看卫生间不渗不存
  检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间**低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  3、门窗灵活严又亮
  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
  4、轻敲各面听空裂
  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
  5、顶层住户查渗雨
  如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  6、阳台裂缝危险大
  一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
  7、保温不好墙滴水
  冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
  8、大开龙头查漏堵
  上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
  9、暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。
  10、供暖管道要套管
  供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
  11、拉闸断电不可少
  电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。
  12、保险插座护幼童
  为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  13、卫生间插座规矩多
  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?熏洗手盆的上方不应有插座。
  14、厨卫紧临通风道
  厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
  15、开关接口拉一拉
  检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
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热心网友 2018-08-21

有一份非常实用的自助式《验房记录表》,很全面的,打印出来,验房时带上,按表上的一项一项的验收,保证不会有漏验的.........
项目名称:
开 发 商:
物业公司:
房屋楼号:
验房日期:
验房人员:
1、房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?            是□否□
2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□否□
3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□
4、如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单? 是□否□
5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□
6、门与门框的各边之间是否平行? 是□否□
7、门插是否插入得太少? 是□否□
8、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□

10、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) 是□否□
11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□
12、窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□
13、窗户玻璃是否完好? 是□否□
14、窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□否□

15、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) 是□否□
16、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□否□
17、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 是□否□
18、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□
19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□否□
20、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21、山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□否□
22、内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□否□
23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□
24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处? 是□否□
25、天花 是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□否□
27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□否□
28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□否□
29、地面 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好) 是□否□
30、看地板有无松动、爆裂、撞凹? 是□否□
31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32、地板间隙是否太大? 是□否□
33、柚木地板有无大片黑色水渍? 是□否□
34、地脚线接口是否妥当,有无松动? 是□否□
35、用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平? 是□否□
卫生间
36、坐厕下水是否顺畅? 是□否□
37、冲厕水箱是否有漏水声? 是□否□
38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层) 是□否□
39、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□否□
40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察) 是□否□
41、水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□
42、水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 是□否□
43、淋浴花洒安装是否过低? 是□否□
厨房
44、电、水、煤气表具是否齐全? 是□否□
45、电、水、煤气表的度数是否有零开始? 是□否□
46、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□否□
47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 是□否□
48、墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 是□否□
49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 是□否□
50、水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 是□否□
51、您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52、水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□
53、水池等是否有渗漏现象? 是□否□
54、厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? 是□否□

55、上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是□否□
56、是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 是□否□
57、自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58、供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质) 是□否□

59、电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60、户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?是□否□
61、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设) 是□否□
62、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障) 是□否□
63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 是□否□
64、所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□

65、暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66、供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67、水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃) 是□否□

68、燃气是否已经开通? 是□否□
69、煤气、热水器开关位置是否妥当? 是□否□
管线
70、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 是□否□
71、居室、客厅有否各种管线外露? 是□否□
隔音
72、将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 是□否□
精装修
73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合? 是□否□
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热心网友 2018-08-21

验房工具组套使用说明
多功能伸缩空鼓锤:
(1) 用来检测精装房毛胚房的墙面,墙砖,地砖,地板来是否有空鼓。
(2)利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管(铜管成本高,可安全使用50年,铜可以抑制细茵生长,有益健康,铁管低质廉价,易生锈腐蚀,不耐用)
(3)利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板(铝合金硬度不高,易变形,铝合金窗框内部必须加衬钢板)
(4)在狭窄的区域,诸如管道入口处等地方,查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留。
防滑柄羊角锤:
(1) 用来检测毛坯房的墙面,地面和阳台是否有空鼓。
(2) 适合私家车主随车携带做应急安全锤使用。
(3) 可做日常家用工具使用。
5M自锁钢卷尺:
(1) 加厚尺带,坚固硬挺,可用来测量商品房层高。
(2) 带自锁功能,拉伸和缩进简单安全方便,可一人单独完成房屋面积测量工作。
(3) 可做日常家用工具使用。
鱼雷水平尺:
(1) 可用来测量商品房的地面,窗台是否水平,墙面是否平直。
(2) 卫生间,厨房和开放式阳台为了排水,都需要设计有一定的坡度,地漏处应为**低处,可用水平尺来测量是否设置有坡度。
(3) 供热管道需要有一定的坡度,散热管的坡度不小于1%,便于排水和排气(日常生活中很多暖气不热的主要原因是系统安装时候,坡度没控制好,系统内的空气形成“气塞”,破坏了水和热气的循环流动)
直角尺:
(1) 测量墙立面是否呈90度角垂直。
(2) 测量墙面与地面是否呈90度角垂直。
(3) 测量门框窗框4个角是否呈90度角垂直(门框不垂直会影响后期安装,窗框变形会影响使用寿命)。
(4) 测量橱柜的边角是否呈90度角垂直(橱柜边角如果不垂直,则很有可能是装配不精或是榫头处松动,非常影响橱柜家具的使用寿命。)
数显测电笔:
(1) 国家标准要求离地30CM以上的插座必须安装保险装置,以免儿童意外触电,如果使用测电笔测不出电压,则表示有安装保险装置,可以放心使用。
(2) 用手按住Direct Test按钮,对准所测物体,即可用来测试是否有电,测量电压是否正常,电压有12V/36V/55V/110V/220V,以测试时**末端显示的电压为准。
(3) 如果线路有问题,用测电笔接触电源线外皮即可做断点测试,带电处会显示高压符号(闪电符号),以此可以诊断具体是哪个部位出了问题。
(4) 建议业主验房时同时携带手机充电器等2插/3插小电器来查验插座电路是否接通。
6LED铝合金手电筒:
(1) 验房时用手电筒来补充光线,可以看得更加仔细,特别是在查验墙面和墙顶裂缝,以及厨房下水管道接驳位的时候。
(2) 可用手电筒照射墙面和天花板,根据被照射面的阴影分布情况来判别墙面是否有凹凸和起浪现象。
(3) 可做日常家用工具使用。
多用可换头螺丝刀:
(1) 用螺丝刀旋开配电箱盖板,查验开发商所用的电线品牌规格是否与合同约定一致。
(2) 用螺丝刀检测橱柜,座椅等家具的装配是否紧密,螺丝松动会影响家具使用寿命。
(3) 配有10种不同规格的螺丝刀头,可根据实际需要随意变换。
(4) 可做日常家用工具使用。
尖嘴钳:
(1) 电线是验房查验的重点,如果线芯过细,容易烧坏设备,易出现电线发热、绝缘胶皮软化脱落,造成线路短路,还可能引起火灾。一般住宅使用2.5平方粗的电线,经常使用大功率电器的需要用4.0平方以上线径的电线,如果验收过程中发现有疑点,可以借助尖嘴钳进行剥离和剪切,进行仔细查验或送检。
(2) 可做日常家用工具使用。
美工刀:
(1) 如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构,需要拆开材料表层查看或取样送检的,可使用美工刀切开材料表面进行查验。
(2) 可做日常家用工具使用。
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