**近刚买的期房，交房得两年后，现在能卖吗

答：与现房相比，期房转卖起来相对麻烦，可以通过三种途径来实现。
一、订购单转让
这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。
订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
期房
二、办理期房的进退户手续
这种方式是指上家先行支付一笔**款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
三、等产权证办下来之后进行交易
一般来说，这种交易方式应该简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续，待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

答：首先简单了解一下国家政策：国家在今年3月30日宣布普通住宅营业税减免条件由满5年改为满2年，俗称营业税五改二，具体计算标准为普通住宅过户价*5.6%，非普通住宅无时间限制统一（过户价-原价）*5.6%。
其次针对你家的情况属于买过来才一年，如果是二手房基本可判定个人所得税是没有的，因为个税一般可选核定或者核实进行交易，核实情况下可判定没有个税。
**后房子好卖不好卖是综合因素决定的，当地供求关系、房子本身品质、价格、税费等，不可一概而论。

答：针对于期房两年后交房，现在要求付全款的要求其实并不合理。所购买的本来是期房也就是开发商已经取得了商品房的预售许可证，而在这一阶段购买商品房所签订的合同都是预售合同，在现行阶段如果交全额房费，如果开发商没有履行购房的合约，对于购房者来说，会造成比较大的经济损失，特别是在开发商容易延期交房的情况之下，存在有较大的风险。
怎样规避购买期房的风险，首先要明确开发商是否是五证齐全，尽可能的选择信用度较高的开发商楼盘进行购买，而且在签署合约时要逐字逐条的进行检查，拒绝签署一系列不正规的协议，并且在合约当中要对所承诺的事情通过文字进行表述，比如遇到房屋有质量问题或者是所承诺的规划与事实不一致，是否可以进行退款，以及开发商所需要承担的违约责任。

答：期房两年后交房付全款是否合理，主要是看当时在签订房屋购房协议时，双方对于付款方式所作出的相关约定。如果选择的是一次性付全款，那么开发商要求在交房之后缴付全款是合理的。如果办理的是房屋按揭，那么付全款就属于不合理的要求，因为已经先交付了**，并且其余的款项以按揭的形式已经支付给了开发商购房者，只需要通过每月还款，把剩余的部分还给银行即可。
现在大多数的楼盘都是期房，为了避免在购房之后存在有延期交房的问题，需要在购房之前严格审核开发商的相关材料，其中比较关键的部分就是要五证齐全。此外在签订购房合同时，需要对延期交房的部分进行违约责任的约定，并对此部分做出详细的标注，以文字的形式或者是附加条件签订在合约当中。

答：期房两年后交房付全款是否合理要看当时与开发商所签订的合约当中交款的方式，如果当时约定在交房之后需要缴付全款，那么就是合理的，如果当时是按照按揭的形式所签订的合约，开发商突然变更，需要购房者缴纳全款则属于不合理的要求。其实并不建议购房者在期房的阶段就一次性付款，为了规避风险，要明确开发商是否五证齐全，尽可能的选择信用度比较高的楼盘。
在与开发商签订协议时，务必要逐字逐条地进行检查，如果存在有一些不够正规或者是霸王条款，要对合约当中的具体是由进行分析或者签署补充协议，切实可行的保障自己的权益。因为在现阶段都是期房，如果全额交付房费，在开发商没有履行购房合约后，对于购房者来说会造成比较大的经济损失。

答：　未交房卖掉新房要满足以下几个条件
　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。