买二手房，网签价格比实际购房价格低，会不会对将来有什么影响？

答：将来再卖房时，房屋差价会变大，但将来应当也仍存在阴阳合同

答：按照目前的情况来说，这个现象是存在的。对于以后会有什么影响这个不好说，按照目前的政策暂时没有太大的影响。

答： 据研究机构相关数据显示，8月中上旬，北京新房项目供应放量，刚需和改善性需求入市增加。新建住宅签约套数延续7月的热度，成交量继续增长，随之二手房成交激增。楼市一二手互动的效应再现。北京新房价格带动二手房价上涨。

北京新房价格
8月中上旬北京新房成交大幅增长，而二手房变化不明显。据21世纪不动产安信瑞德市场研究部统计，截至20日，北京新房住宅成交量为6407套，比7月中上旬增长43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅签约套数6373套，比7月中上旬下降了1.36%。从今年上半年数据来看，单月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例计算，预计8月全月的新房成交量估计有可能突破1.1万套，成为连续4个月以来的新高。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下几方面影响：一方面，7月份后，北京新房供应出现了明显的放量，从一定程度上造成了成交大幅增长。另一方面，调控后北京新房价格依旧呈现缓慢上行的趋势，部分前期观望的客户心理预期发生转变，开始逐渐进入市场购房。
值得注意的是，通州新房价格涨幅高于二手房，新房二手房价格接近倒挂。**近新开楼盘大部分位于五环外，价格也有一定的上升。据21世纪不动产北京安信瑞德数据显示，以通州区为例， 8月份开盘的项目如京贸国际城、四季格林嘉园、珠江东都国际等，住宅拟售价格均在2.2万元/平方米左右，而目前周边二手房的均价在2.1万元/平米，价格接近倒挂，如果再加上二手房转让税费，差距则更小。从区域新房年内价格走势看，平均涨幅明显高于二手房。例如金地格林格林、中建国际港、润丰领尚等部分在售房源与年初售价相比，平均高出4000—5000元/平米，涨幅超过周边二手房涨幅的8%。
寇海龙分析，由于北京新房价格调整一般先于二手房价格，今年新政后北京新房价格涨幅也明显高于二手房。预计随着**近大量新房入市，对于周边二手房价格会有一定的抬升作用。首先，近两个月新房的价格涨幅明显高于二手房，随着部分新房的热销，市场热情或蔓延到周边二手房。其次，目前郊区二手房供需情况已出现一定的紧张，尤其是在售的满五年唯一房源，业主在受到周边新房热销的影响下，涨价预期在增强。
寇海龙认为，伴随着7、8月份乃至未来“金九银十”大量新房的入市，部分客户可能会通过楼盘性价对比后，从新房市场分流至二手房，这在很大程度上会为周边二手房区域带来需求，活跃区域二手房市场。

答：对买房人没有影响，是对买房人有好处的事情！可以为你省下不少的税费！但是有一定的风险要是建委查到的话会有一定的惩罚措施但是工作几年了没有发现一个！

答：相对来说，二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五唯一”的问题，还有关于评估价、成交价等各种价格的问题。

今天就重点给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。

关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。

成交价：

这个比较容易理解，它就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。

指导价：

指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价：

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。

答：在银行对各个区域都有一个大致评估价范围的基础之上，然后再根据房屋位置、楼层、面积、装修、房龄等情况决定此次评估价。但不得高于银行对该区域**高评估价范围。目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

3、所在小区和所在板块的房价走势。

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。