2018年农村拆迁怎么补偿？补偿价格是怎样

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• 155****6541

  补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中，哪些财产利益是应依法给予补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。
  （1）房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义：
  ①所有权人合法所有；
  ②房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”
  （2）附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：
  ①依附于房屋而存在；
  ②具有某种用途，并有利于房屋的**；
  ③必须是能计算其价值的物体；
  ④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
  （3）收益权。城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征：
  ①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据；
  ②收益应当合法产生；
  ③收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要有三种，即租金；生产、经营预期收益；费用，如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:48
• 154****2848

  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
  3、具体情况应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行。拆迁的赔偿标准依据当地的政策为准。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:37
• 152****5004

  过去由于农村宅基地归国家和集体所有，所以按照补偿方式，农民只能得到房屋补偿，而2018年将会把宅基地补偿划为农民个人所有，也就是说，从2018年开始，农民将会得到两项补偿。
  变化二：过去农民的补偿方式无非是货币补偿或者实物补偿单一形式，而从2018年开始，农民的补偿方式将由过去的被动补偿转化为多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动”接受。
  变化三：补偿款计算方法不一样
  2018年由于补偿项目发生了变化，所以补偿款的计算方法也将有所改变。
  具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。
  变化四：农民的权益得到强化
  1、不允许强征暴征，暴力手段。
  2、农村征地前必须将政府下达的相关文件发到老百姓的手中，文件中必须明确阐明此次征战的范围，征占补偿以及具体的安置方案供大家自主选择。
  3、这点是非常重要的一点，2018年规定农村所有的征地行为，必须先补后拆为原则，不能侵犯农民的权益。同时呢，以下的四种无证房屋也将获得全额拆迁补偿。
  1上世纪五六十年代的房屋。
  上世纪五六十年代的房屋存在的特殊性，所以呢，这些房屋可以获得全额补偿款。
  2房屋是依法修建的，所以享受法律保护。
  只要房屋符合当地建房政策和相关规定，这样才能获得全额的赔付
  3代代流传下来的祖宅
  老房子堵上留下来的房子，只要能够证明属于自己家的产业，拆迁时也可以获得相应的补偿款。
  4城镇化规划的区域范围
  因为农村城镇化速度比较快，有些地方被规划重新修建，所以说这些情况是可以获得赔付的。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:32

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• 问 农村拆迁阁楼如何补偿？农村的房子拆迁怎么补偿？？
  答

  (1)被征地的村或者村民小组撤销建制的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

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• 问 农村房屋拆迁补偿有哪些方式，农村房屋拆迁怎么补偿？
  答

  国家有专门的政策，规定下限**少多少，但没有规定**多是多少。

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• 问 2018年农村集体土地被征收怎么补偿?
  答

  没有出专门的条例，《中华人民共和国土地管理法实施条例》有相关规定第二十五条　征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。　　被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。　　市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。　　征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。　　第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。　　征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。　　市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

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• 问 农村房屋拆迁怎么补偿?
  答

  一.房屋拆迁补偿计算标准 1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额.或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额. 2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额.被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 .二.房屋拆迁安置费计算标准 .被拆迁人或承租人.房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

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• 问 农村拆迁怎么算补偿?农村房屋拆迁补偿标准是什么?
  答

  按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

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