我看中一个二手房， 我是首次买房，想组合贷款，想咨询一下一定要找担保公司才能贷款吗

答：您如果是在银行办理二手房个人商业贷款,银行会要求您找担保公司做担保,银行担心在过户后您不主动拿房产证做抵押,而影响放款。所以还是需要担保公司的。

答：二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：

买卖双方到银行签订贷款合同；
银行会在7个工作日内审核；
审核通过后到房管局办理过户手续；
房管局会在4天内办理新的产权证；
把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；
他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；
银行放款，交易结束；

答：首先找担保公司不是一种建议 而是必须有担保公司 如果你直接去银行说要做按揭银行也会指派一个担保公司帮你做 其次 放款都是直接放款到对方的账号上 以过户为准 过户后30个工作日新证出来了办了抵押之后才会放款 之前应该已经进行了交接 另外如果到时候还没有交接房那么应该留有5000-20000的尾款作为抵押

答：每月还两千可以

答：：要求对方履行违约责任，双倍返还定金或赔偿违约金或赔偿损失
如果适用定金罚则高于违约金的数额，可以直接要求对方双倍返还定金；
如果双倍定金没有违约金数额高，则适用违约金条款，同时要求返还定金；
如果适用以上两款尚不足弥补买家损失，可以同时提起损失赔偿。
注意，适用1、2条比较容易实现，因为买家不用承担损失举证责任，而同时主张损害赔偿的，买家需要进一步举证其损失情况，这对于买家来说有一定的难度（这种情况下，买家可以选择要求买家继续履行合同配合其办理过户登记）
第二：买家可以要求对方承担违约责任同时要求对方继续履行合同，甚至赔偿损失，这种情况下要区分具体情况，尤其是卖家的具体违约情形，
定金和继续履行合同可以并用
从《担保法》89条和《合同法》115条的规定来看，我国法律规定的定金的性质是违约定金，当事人我国立法采纳的法定的定金形式显然是违约定金，并没有给予一方在放弃定金或双倍返还定金的条件下单方解除合同的权利。违约定金设立的目的主要是为了防止一方违约，督促双方履行。此种定金在实践中运用得**为广泛。从我国现行立法的规定来看，主要规定了违约定金，即在一方违约以后，如按定金罚则接受了制裁，违约当事人仍负有继续履行合同的义务，而不因承担定金罚则而使合同解除。
1、违约金和继续履行的并用
由于我国《合同法》确立的违约金制度性质上主要是赔偿性的，而且赔偿是全面的、充分的，在根本违约时，通过违约金制度的适用，违约相对方的损失可以得到有效、充分的补偿，因此，一般而言，违约金和实际履行不能并用。但是，对迟延履行的违约行为，根据我国《合同法》第114条第3款之规定，违约金与实际履行是可以并用的。另外，在部分违约时，违约金和实际履行亦可以并用，此时，违约相对方可以在主张继续履行时，根据违约方实际违约程度主张违约金。
3、 损害赔偿和继续履行的并用
《合同法》第112条规定，上述规定至少包涵在出现违约状态时以下两点立法导向。1．实际履行是应当优先保护的履行方式。因为实际履行能够使违约相对人获得原合同规定的利益，并能防止违约方通过违约从事投机，获取不正当利益；从举证责任来看，违约相对方主张实际履行的方式可避免承担对违约损失的举证责任；实践中，一些损失是很难予以确定的，违约相对人在举证上存在事实上的难度。2．实际履行后，对违约相对人的实际损失，应当按照全面赔偿的原则，实现合同订立时的预期利益。也就是说，实际履行后，可以并用赔偿损失。除非违约方已经赔偿了违约相对方在合同正常履行状态下所应当获得的全部利益，且违约相对方不宜主张要求实际履行，损害赔偿和实际履行是可以并用的。
综上，在卖方主动选择违约导致买方购买房产的合同目的无法实现等情况下，买方并不是无计可施，如果结合专题一中资金监管的运用，在合同中约定定金、违约金，该约定的数额足以约束到卖方，如果约定的违约金的数额恰好与卖方违约导致买方的损失相当，买方在诉讼当中的举证责任很轻，有利于买方维权，如果在卖方违约的情况下，买方可以结合定金、违约金、损害赔偿和合同继续履行等违约责任的综合使用，达到维权的**大效果，往往，在买方做好上述充分准备的情况下，即使房价上涨厉害，卖方也不敢、不想贸然主动违约，否则房屋上涨的部分有可能不足以赔偿卖方的损失。

答：贷不款，建议先付50%-70%**，等到房本下来再办下一步手续。