在**附近的个人商铺出租转让交税需要注意什么？请问有谁了解的，谢谢！

房产税是专指房屋建筑物征收的税 硬化地面不属于征收范围 当然要是你把硬化地面费用记入房屋原值就得征收了

零售商铺出租合同，是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的书面合同，围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系，不涉及商铺产权的买卖。
出租方通过收取租金获取收益，在租赁期限内，如果允许转租，承租方方可获取转租权。店铺的租赁需要哪些手续。一般分为三个简单的大步骤：向工商局申请成立个体工商户、店面租赁找到合适的位置，注意你的租赁合同条款、开门营业。

购买零售商铺选好地理位置，立地条件。商铺的立地条件，主要就是指，商铺周围道路的通畅性。一，商铺周围zui好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。立地条件的第二方面，就是顾客来店方便程度。以两幢相距只有20米的楼来举例，分析来客方便程度。要选择交通通畅，往来车辆ren流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不yi定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

零售商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
租金的递增保证了租金的长期受益。 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

高等院校是不经常发生应税行为的纳税人，应当按照国税总局2016年第16号公告中第六条之规定，应当在取得租金收入的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款。
应预缴增值税款=含税销售额/（1+5%）*5%。另外还应当向地税部门申报缴纳房产税。