申请购房贷款时可以不用开发商指定的银行吗?

热心网友 2018-08-22 浏览:36

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热心网友 2018-08-22

不能,没有开发商是借贷者是申请不下来贷款的。
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热心网友 2018-08-22

一般楼盘开发向银行贷款时,开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定,通常为60%-70%。同时,期房房产证未下发之前,楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外,合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款,并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议,购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭,可以与开发商谈判,申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下,也可以跟银行谈判,针对在非指定银行优惠的具体内容,找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是,要将贷款协商结果落实到合同中,一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房,可以依据合同维权。
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热心网友 2018-08-22

gao39ban8
推荐于2017-09-11
开发商一般会要求你到某一家银行(比如建行)去做贷款。
这是因为:
楼盘开发商需要向银行贷款(房地产开发贷款)来盖房子,在签订开发贷的合同上银行和开发商一般都会约定一定比例的楼房的个人住房贷款(按揭)必须在该贷款银行办理。
其实这也是银行给开发商贷款时提出的一个要求。
所以,假如这个开发商是在建行贷的款,你去买它的房子的时候,他都会要你到建行去办理按揭。
当然,银行不会要求楼盘的所有买主都必须在他那里贷款,一般会要求60%~70%这样一个比例:)
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热心网友 2018-08-22

 不是的,付款是购房人的义务,但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利,购房人可以自选按揭银行(如:购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率),开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。
  如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行,购房人无需承担违约责任。
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