卖房子只公证不过户行不行?是不是这样可以省钱。

热心网友 2018-08-22 浏览:53

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热心网友 2018-08-22

房屋交易后不办理过户,对买房的产权无法保证,而且时间拖得越久,将来可能发生的事情就越多,越不好办。
案例说明:卖方是位老大爷,买房是位小伙子,房屋交易后小伙因为房产权不够5年要缴纳营业税所以想等到5年后过户,双方也达成协定,但是公证处不给做公证,因为不属于公证范围。所以就通过中介公司担保,但是5年后卖房的老大爷因病早已辞世,这下过户成了麻烦,必须要由房屋继承人继承后再办理过户,但是房屋继承就出现了问题,一家人为了争夺已经属于小伙的房产而闹上了法庭,但是小伙手中的房屋买卖协议无法说明问题,房屋究竟归属如何还得法院裁定!
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热心网友 2018-08-22

公证的是买卖行为,与所有权转移没有关系,应该说不行!
若公证的话需要交纳公证费2%。
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热心网友 2018-08-22

根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定,买卖房屋需要办理过户登记;若是特殊原因不能办理产权登记,需要先办理公证时,需要遵守经济合同法、民法通则等法律的相关规定。

准备材料

买卖双方准备好办理公证需要的材料:身份证明、户口本、结婚证、房权证(或其他建设规划证等)、土地证(或土地手续)、买卖合同、派出所的房屋座落证明,若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;

申请公证

买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证,公证部门工作人员核实材料真伪,问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项,确认无误后受理,进入调查程序;

公证调查
公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项,到房屋所在地居委会(规划管理部门等单位)调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等;到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项,并问讯笔录,登记在案;

出具公证书
公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后,对符合公证法规规定的依法出具房屋买卖公证书,收取公证费;

领取公证书

买卖双方缴纳公证费后领取公证书,按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项;之后准备材料,寻找时间办理房屋过户登记。

房屋所有权
根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定,办理房屋买卖公证书,并不能使房屋所有权发生转移;但当事人的行为,符合民法通则的相关规定等。
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