二手房房产证如何查询以及如何辨别真伪 

答：如何查询二手房房屋产权?
（一）要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。
注意：在某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
（二）是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、销售价格等。
注意：一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
（三）是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始销售事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。
主要包括以下内容:
1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而较大限度的降低风险。
注意：购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价购买的房屋，应在补交房价后才能获得产权，否则只有部分产权。如果是这类房屋，也不要购买。
如何辨别二手房房产证的真伪
社会在进步，造价同样也在“进步”，近期在二手房市场交易中也出现了较多产权证造假的现象。假证的出现严重扰乱了房地产市场的正常秩序，侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全，打击欺诈行为，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪。
辨别真假产权证要注意以下几个问题：
(一)看产权证外观，包括封皮和纸张。
真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。
(二)看防伪底纹。
真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
(三)看盖章。
一个地方是首页盖章，真产权证第1页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
(四)看细节。
真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸

答：怎样在网上查房产证；网上是不能房产证，网上也没有查询的系统功能，也没有联网的。。。
因为房产证是属个财产，有一定的隐私权的。所以房产是没有上网系统，没有联网的。
要查询房产，只有房产证名字本人和本人的身份证原件，才能到房管局（房产交易中心）去查询的。
也可以房产证本人写委 托书，加上公证，将身份证原件，交被委托人去查询的。

答：这很简单，因为所有的房屋所有权证都在房屋交易中心备有档案，档案中详细记录了该套房屋的信息：所有权人、来源（购买或类似渠道或拆迁安置等）、交易发票、公证（如果是二手购买或赠予等）、总平面图、分户平面图等。
不过如果你不是该套房屋所有权人是无权向房屋交易中心的档案室提出查看该套房屋档案信息申请的，只有该房屋所有权人或具有相关资格人员（律师）等可以提出查看该套房屋档案的申请。

答：怎么辨别房产证的真假？
1、封皮
鉴定房产证的封皮是第一步，也是比较显而易见的一步。那些真的房产证的封皮，涂塑纸是进口的，封面的上部还印着中华人民共和国国徽。在真房产证的下部，第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”是黑体字印刷，字体为金黄色。
从手感上来说，真房产证封皮硬实且有纹理，摸起来是有那种凹凸感的，那些很光滑的就要警惕了。而且真房产证的封皮颜色鲜艳。也就是说，看到光滑，颜色暗淡，还很软封皮的房产证，大家多留个心眼儿。
2、纸张
真房产证内页纸为浅粉色的印钞纸，有类似于人民币的水印制作，图案为别墅，大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假房产证的水印则模糊不清。
3、防伪底纹
真房产证的底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易辨识。假房产证则很难做到颜色深浅协调。
4、发证机关章
真房产证的第一页上盖的章是机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章，印记清晰、干净，印色均匀。假房产证通常加盖的是手工雕刻的公章，因为纸张比较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
5、建房注册号
真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，用手摸起来有凹凸感。假房产证的建房注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来也没有凹凸感。
6、附记
真房产证第三页附记一栏中的内容包括产权来源和分摊面积等，而假房产证的附记有一些是空白。

答：几种简单而实用的方式分辨房产证的真伪：

首先看纸张质量。
真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。

2.房产证封皮也能看出门道。

真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。

3.注册号的凹凸感。

真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

4.内页看附记内容。

真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。

5.看图纸和骑缝章。

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

6.看发证机关盖章。

真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

7.对房产证的辨别可以因地制宜。

签署租房合同过程中，如果是有正规中介参与的且涉及金额较小的相对比较可信，如果自行成交的且金额较大的租房者可要仔细审核了，条件允许可以向周边邻居或物业保安打听一些房东的情况。

8.对于签署房屋买卖合同，购房者除了通过以上方法进行判断外，在付定金前**好和房东一起前往房管局调档（苏州市区房产信息调档须提供产权人身份证及房产证或复印件即可，费用50元一次）。

答：1.打开房产证第一页，看左面的花是否清晰，此花纹是电脑绘制，一般仿造水平效果很差。
2.打开房产证第一页，右面的纸张是否有轻微的水印，就像人民币上的水印，纸张是特殊水印制成的。
3.打开房产证第一页，仔细观察右面，**外面有一圈小黑点，仔细看一下小黑点里是否有字母，是某地房产证第一个字母的缩写。我是在北京，上面缩写字样：
j f w c q z等等
我是做二手房的，一般知道这三条就足够用了。
另：如果租房子或买房子，为了检验老一代身份证的真伪，看身份证的背面右上角，大概第四行绿线的地方，有一处没有交叉，其他的地方都交叉了，只有这个地方没有，仔细看能找到，这个地方没有交叉的是真的。一般看产权证都结合着身份证。
希望第一次租房子的朋友多加小心，祝你们好运！