我想问下买的二手房已交定金,房东承诺月底过户,但现在都还没过户,能算违约吗?

热心网友 2018-08-23 浏览:85

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热心网友

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热心网友 2018-08-23

如果合同内已经对过户时间定下时间,规定时间内未能过户就是违约。不过一般情况下大家都是协商,毕竟还是少通过法律解决要和气一些
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热心网友 2018-08-23

出卖人违约了。在房屋买卖合同中,买卖双方均应按照合同约定履行合同的义务,您负有支付房款的义务,出卖人有交付房屋和转移房屋所有权的义务,任何一方履行合同不符合约定均应当向对方承担违约责任。
根据《物权法》的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。”因此,在出卖方交付房屋且到房管局办理过户登记后,您才享有房屋的所有权。建议您通过诉讼的方式要求对方承担违约责任,尽快办理过户手续。
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热心网友 2018-08-23

当然算违约。不过如果买方能够接受卖方未能过户的理由,就另当别论了。等几天就是了,有必要闹得不愉快吗。
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