在农村买房子卖家和买家都是非农业户口可以过户吗?
146****8618 2018-08-23 浏览:33
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147****9673 2018-08-23
过不了户的,农村的房子都是宅基地(集体土地),只有使用权没有交易权的,所谓购买也就是私下协商了一定的使用期,但是无法办理
房产证的过户。
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154****0759 2018-08-23
1、不行的。
2、根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权
初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋
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142****9712 2018-08-23
根据目前的政策你这种情况是不可能的。除非你把自己的户口改成农户。改户口如果没有人的话你也改不了,必须是投靠已有的农村户口,而且要有一个合理合法的借口。因为现在国家政策是城镇化,你这种情况属于逆城镇化,和政策相反所以不可行。
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148****0602 2018-08-23
在中国,农村的土地属于集体所有。
非农业户口,不是村集体成员,因此,是法律严格禁止在农村购房的。
其权益受法律保护。
法律链接:《土地法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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133****9202 2018-08-23
一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力,在司法实践中已没有任何争议,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强
土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定,城市居民到农村购
买房屋的合同属于无效合同。
二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力,根据《土地管理法》的规定,农村的土地属于本集体经济组织所有,也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权,所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此,非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同,因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有,如果随意将房屋转让给非本集体成员,那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益,该合同属于无效合同。
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