想问下第二套房过户怎么算税费

热心网友 2018-08-25 浏览:27

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热心网友 2018-08-25

房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税。
3、一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
4、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
5、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
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热心网友 2018-08-25

二套房的税费相差不大。只有**、利率有不同之处。 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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热心网友 2018-08-25

契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%);
营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;
个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
测绘费:按各区具体规定;
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
注:二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
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