前几天我买了二手房,个人所得税怎么计算呀

热心网友 2018-08-25 浏览:29

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热心网友 2018-08-25

1.出售二手房的个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分*20%;非普通住宅 屋成交总额的2%或利润部分*20%。买方二手房面积少于144㎡的,单价少于22280.23元/㎡:90㎡以下的契税为1%,90㎡-144㎡的契税1.5%,登记费93元,交易费3元/平(买卖双方都要)。
2.二手房的面积少于144㎡的:卖方有营业税和个人所得税,营业税从出证日期或者契税单日期起计算,满2年免征,未满2年全额计征5.6%;个人所得税,广东省满5唯一住宅免征,如果不唯一有个人所得税(售出价-原购价-营业税-原契税-原银行按揭利息额)20%。
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热心网友 2018-08-25

一、个人所得税怎么算?
计算个人所得税的方法主要有两种:
公式一:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用。
公式二:个人所得税=计税价格×1%。
这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。
举例说明:
卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。
购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。
购房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
二、个人所得税可以减免吗?
个人所得税在二手房税费种所占比例较高,但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件,购房者就不必支出这部分费用:“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
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热心网友 2018-08-25

北京二手房交易个人所得税计算方法: 如果房子是满五年唯一的住房,面积是90(含90)平米的,那么您只需交1%的契税,面积如果是90平米--140平米(含140)的,那么您就需要缴纳1.5%的契税,如果面积是140平米以上的,那么您就需要缴纳3%的契税。 如果房子是满五年不唯一的住房,契税同上,需要缴纳差额20%的个人所得税,也就是房子现在的网签价减去原始的网签价,之后在乘以20%。 如果房子是不满五年的,契税和个税同上,还需缴纳5.6%的营业税
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热心网友 2018-08-25

二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
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热心网友 2018-08-25

 营业税:
  根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。
  根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  个人所得税:
  如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税;
  如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。
  契税:
  产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳;
  产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳;
  产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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