购房合同可以买卖房屋吗？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

答：只有购房合同的房子**好不要去购买，需要谨慎。购房合同是作为买房的依据之一，但并非获得房屋完全产权，是不具备上市交易的条件。
如果买到有很大风险的房屋，是没有任何权利保障的，还有可能取不得房子的所有权。从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房屋是不能入手的，风险是很大的。
若是未到办理房产证时间是无法进行正常交易买卖的；若是该处房产已经可以办证了，但原业主暂时还未办理出房产证的是可以正常买卖。

答：回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
（一）业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
（二）业主手中只签订了回迁协议 只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 签订合同时，要注意以下几点：
（一）确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
（二）在交易时，购房者应防止一房两卖。
（三）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
（四）买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款（做好是大额尾款），而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
（五）要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在 房屋买卖合同上签字。
（六）尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

答：你亲戚名下有其他房产，这一套住房在他持有满五年后，缴纳土地出让金以及其他税费，就可以办理他名义的房产证，这时你俩才可以办理过户手续！由于是刚办理的正式商品房房产证，没有满五年，你俩过户，需要承担1%的个税，5.5%的营业税。房产评估费千分之六左右，契税90平以下1%，你名下有其他房子，契税就是3%，印花税万分之五，工本手续费200元左右，所有税费计算按照房产评估价来计算！你俩如果不是直系亲属，办理赠与手续过户缴纳的税费和买卖差不多。而且你赠与得到的房子，。你以后再卖掉，需要承担全额房价20%的个人所得税！所以~~建议你们还是买卖过户！

答： 近年来，各地都大力修建廉租房，申请廉租房的人也越来越多，还有很多人在咨询廉租房有没有房产证，可不可以买卖。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。
1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。
2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。

答：一、经济适用房可以买卖吗？5年内不得上市交易经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。

答：是的可以 但要交营业税 税率20%