关于房屋的转让和过户问题，请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

这话写的真够绕嘴的，意思就是甲方承诺，他对要转让的这所房子有完整的处分权，如果他没有、或者与他人共有处分权的话，则是不能私自过户的，这个就是法律上的障碍。
第三方指的就是除了甲乙双方外的人，如果转让此房屋，还会触及其他人的利益，或由此产生纠纷。那么甲方就属违约。

可有两种方式，一是请原国营厂直接与“别人”签订买卖合同，转让过户；二是先办理到你单位名下，再与“别人”签订买卖合同，转让过户。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房地产登记发证中心制定的示范文本，也可使用自制合同。市房地产登记发证中心受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户
资料进行审核，审核内容如下：
　　一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 　　
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 　　
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 　　
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 　　
买卖双方当事人对于市地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。