五证不全的房子能买吗?五证不齐的危害有哪些

热心网友 2018-08-28 浏览:24

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热心网友 2018-08-28

购买五证不全的房子会有什么后果?
后果1、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证,在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。
后果2、签订的合同可能无效
如果开发商所销售的房屋五证不齐全,不仅办不出产权证,就连签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。
后果3、无法顺利获得贷款
很多购房者在买房时都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,导致购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。
后果4、无法顺利取得房产
如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。
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热心网友 2018-08-28

购无证房风险:
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是**严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者**应小心,一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。
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热心网友 2018-08-28

五证不全的房子能买吗
1、不法开发商为了套取购房者金钱,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛富丽堂皇,也能唬住不少人,诈骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。
2、开发商没有五证,房子质量没保证,也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质,更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证,你还敢买吗?
3、有的开发商喜爱言过其实,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。
4、没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质,许多LOFT、SOHO等形状的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地运用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。
5、开发商爱用非正式合同假充正式合同,常常形成“一房二卖”,使购房者长时间拿不到房产证等。
6、一些银行关于商住所的借款有所约束,开发商隐秘借款约束条款,收了市民的钱后,就不论借款是否能到位。
7、如果开发商没有获得预售证就购买期房危险是非常大的,如果开发商半途改规划或许烂尾,那前者还好能够交还订金,但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了,还面对再购买其他项目却已经提价的丢失。
五证不齐的危害有哪些?
1、销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
2、没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。
4、房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
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热心网友 2018-08-28

五证不齐的危害有哪些?
①、签订合同无效
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。
商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。
如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
②、房屋属性不明确
没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。
③、房屋质量没保障
开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。
④、造成钱房两空
房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。
一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
⑤、银行不给贷款
商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给买房人办理按揭贷款。
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