在购买二手商品房时,如何识别本套房的房龄?

热心网友 2018-08-28 浏览:31

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热心网友 2018-08-28

方法一:到产权登记部门查询
买二手房,辨别房龄好的办法就是去房屋产权登记部门查档,一般是住建委所在地或者不动产登记,那里能查到准确的房龄。
但是这个对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询,费时费力,很多卖家都不愿意,尤其是在没拿到定金之前。
就算房龄是影响贷款的,买家需要查询也要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说,如果卖家不主动,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。
方法二:查看产权证
产权证的办理时间大致能推算出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间。
如果是公房则时间更长,少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代,有些房屋的房产证上会显示建成年代。
有的房产证上会有测绘页,上面会有房屋建成年代的记载,可以做房龄参考。
方法三:观察房屋内外结构
买二手房看房的时候也应该注意房龄问题,是新粉饰过的墙面,很有可能是为了出售二翻新。
看房的时候注意观察厨房、卫生间,因为厨卫的装修关系到众多管道,不容易更换,一般能从装修风格、材质判断出房屋的装修年代,从而大致推算出房屋年龄。
还有就是地板的装修也不容易更换,地板的成色及款式,都能看出房屋的装修年代。
方法四:多方打听收集信息
一是通过中介打听,中介门店一般都在小区周围,对房屋的真实年龄比较了解;
二是通过小区物业或邻居打听,多方询问获得答案
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热心网友 2018-08-28

如何正确识别二手房房龄?
购房者如何正确识别二手房房龄呢?大致可以分两步走。一是使用年代定位,确定是哪一个年代建造的房子。二是精准定位,望闻问切。
1、年代定位:
(1)上世纪50~70年代的房屋:这些年代的房屋**显著的特征是层高较高,约为3.2米左右,为前苏联式房屋,砖混结构。社区配套设施不太齐全,预留电容量较小。当然,在近几年的翻修改造中,电、暖等问题大多已经解决。
(2)上世纪80年代的房屋:由于在修建时并不注重“厅”的功用,因此其**明显特征是“厅”小,多为预留版修建的六层板楼,两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧,社区中也没有街心公园等配套设施,在权属上大多为房改房。
(3)上世纪90年代的房屋:90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候有雨房屋户型较新,两居室约有70至80平方米,并且客厅也在14至15平方米的大小,由于讲究社区及商业配套的概念,因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。
(4)近两三年建的房屋:2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型,并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外,在人性化服务商也有提高,如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
2、精确定位
(1)查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
(2)去房管局查询。针对具体地域的房子,房管局都有详细的记录,可以找到比较满意的答案。
(3)可以找房产专家进行咨询:他们一般情况下对房子了解比较多,但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。
(4)看到新近粉刷的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
(5)房屋如果新近装修过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
(6)观察楼道情况,了解户表状况。
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热心网友 2018-08-28

方法一:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
方法二:房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
方法三:观察楼道情况,了解户表状况。
方法四:查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
**后,消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。
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