二手房(毛坯,只有购房合同,无房产证)合同更名能避税吗?卖方是二套房,买方是首套房。

热心网友 2018-08-28 浏览:82

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热心网友 2018-08-28

不合适! 本人建议先公正,等产权证下来再过户!以保证你自己权益!!!先做律师见证.等到房产证下来后再过户.如果你想着永远不过户的话那你就永远得不此房的产权.对你的 利益肯定是无法保障的.

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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热心网友 2018-08-28

先房管局查档,看有没有备案。已经备案了,就只能以二手房交易进行买卖,操作流程问房管局。
没有备案,其实比较麻烦,开发商也不太会同意更名,当然可以更名更好了
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热心网友 2018-08-28

一,没有房产证的房子不能交易过户;有房产证,但有抵押的房子也不能交易过户。
二,只能等房产证下发,且没有抵押的情况下,才能进行交易过户。
三,如果购房合同尚未在房管局登记备案,可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字,把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。
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热心网友 2018-08-28

二手房合同:
各地的情况不一,有些地方要求用有关部门提供的格式文本,可以先去房管局问问。
对买方的审查无需过于担心,对卖方关键是要看他是否具有全部的产权,有无共有人,重点是他的婚姻关系(夫妻共有)。
确保资金安全:先付定金,过户时一起去,买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。
签订合同时可以去公证,可以**大限度的防范风险,因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。
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