土地出让金是多少钱一平方米？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

答：您好！
您这个的话，能说明下具体情况吗您给的信息有点少啊
望采纳，谢谢

答：现在已经没有地契，应该办理《国有土地使用权证》


一、办理房屋所有权证需要提供的材料及收费标准
1、《国有土地使用权证》；2、产权人身份证复印件；3、符合所在乡镇的建设规划及规费的缴纳证明。
办理房屋所有权证的收费项目为两项，一是收取房屋产权面积测绘费：纯住宅的每平方米收取1.36元，营业用房每平方米收取2.4元，综合用房每平方米收取2.72元。二是房屋产权登记费：住宅用房每宗收取80元，营业用房每宗收取240元，生产用房每宗收取160元。
二、办理国有土地使用权证需要提供的材料及收费标准
根据上级国土部门的有关要求，目前我县暂未开展农村居民住房土地使用证的办理工作。如您使用的是国有土地，办理土地使用证的方式有以下两种：
（一）办理划拨国有土地使用权证需要提供的材料
1、土地登记申请书；
2、土地登记申请人单位、法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明复印件，土地登记委托书，受委托人身份证复印件；
3、土地权属来源文件证明，包括建设用地批准书和建设用地批文；
4、地上附着物权属证明。

答：现在的会计核算有两种：
一、执行新会计准则的，土地价值可不作为固定资产的价值。
二、不执行新会计准则的，土地价值在没有建设相关项目时候作为无形资产摊销，开始建设相关项目后，结转到项目的在建工程，即作为相关项目价值的一部分。

答：土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，

或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

答：按土地级别收取，t重庆地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为**高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
土地出让金有两种征收方式：
1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；
2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。

答："


截至10月27日，据Wind统计数据显示，自今年1月1日以来，全国一、二线城市住宅用地土地出让金达1.08万亿元，平均楼面价为6274.67元 平方米，平均溢价率为74.91%。
如此高的平均溢价率背后，事实上已经折射出房企在公开市场抢地的惨烈程度。据另一组数据显示，自今年1月1日以来，57家上市房企（包括内房股）总计拿地4835.8亿元，而楼面地价排在前12位的房企拿地楼面单价都超过2万元 平方米，其中多数为国企。
多位分析人士认为，今年前三季度，地王集中诞生，国企猛抢地王，表外融资流入房地产领域，加剧企业抢地扩张意愿。进入10月份后，22个城市集中调控以来，这些地王未来将面临难以入市的下行周期，届时，企业压力将明显增加。
拿地直逼5000亿元
据Wind统计数据显示，自今年1月1日以来，全国一、二线城市总土地出让金高达1.34万亿元，平均楼面价3720.96元 平方米，平均溢价率为61.41%。其中，在规划建筑面积占比数据中，住宅用地占47.9%、工业用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。
从企业拿地角度来看，宅地和商服用地占绝对主流。据Wind统计数据显示，57家上市房企年内拿地总计705宗，规划建筑面积8269万平方米，拿地总额4835.8亿元，而去年同期，这些房企拿地总额不足3000亿元。
值得关注的是，据Wind统计数据显示，在上述57家上市房企中，中粮地产、首开股份、信达地产、北京城建、葛洲坝、中铁置业、绿城中国、金隅股份、华发股份、禹洲地产、雅居乐集团和华侨城12家上市房企楼面地价均超过2万元 平方米，分别为38931元 平方米、37761元 平方米、36679元 平方米、29432元 平方米、27839元 平方米、27768元 平方米、27626元 平方米、25518元 平方米、23648元 平方米、23636元 平方米、21885元 平方米和200087元 平方米。
而去年同期拿地楼面价**高的则是葛洲坝，为24786元 平方米。
具体来看，拿地楼面价在1万元 平方米-2万元 平方米之间的房企有13家，占比为22.8%，包括招商地产、金地集团、阳光城和融创中国等企业；拿地楼面价在5000元 平方米-10000元 平方米之间的是16家，占比为28%。
更为值得注意的是，据Wind这一统计数据显示，中国海外发展拿地楼面价为1929元 平方米，可见其保持行业高利率运营模式的制胜法宝了。
《证券日报》注意到，在拿地楼面价高的房企中，国企占据绝大多数，且拿地价格较高。
“2015年至今参与过地王项目的房企均发行了一定规模公司债，包括A股和内房股”中信建投房地产分析师陈慎在一份研究报告中表示，在本轮周期中，房地产融资渠道进一步升级换代，在各个环节如拿地、销售等均有融资产品创新，有些表外融资通过各种渠道流入房地产领域，包括购房尾款、物业费等ABS融资创新。另外，还有非标债权融资和民间借贷等，这些产品虽然有助于改善企业杠杆，但部分产品如拿地环节的杠杆配资等也蕴含并放大风险。



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