如果已还清贷款，如何给房产证加名字?

如果房贷已经还清，要办理房产证加名就非常简单了。只需要房主拿着夫妻双方结婚证、身份证，到房屋所在地产权登记部门申请，增加配偶为房屋共有权人。须提交如下登记要件：登记申请书、夫妻双方身份证明、不动产登记证书、房屋共有情况约定书、婚姻关系证明、完税证明以及其他必要材料。

房产证加名咨询热
被通俗解读为“父母给儿子买婚房没有儿媳妇份儿”的新规引发市民强烈关注。
记者昨日从合肥市房产部门了解到，新婚姻法司法解释出台后，夫妻双方咨询房产证变更登记或者加名字的电话热得烫手。“我现在每天在办公室都能接到十几个这样的咨询电话，问得都是关于房产财产的权属问题。”瑶海区房产局一位工作人员向记者透露。
合肥市房产局相关人士也告诉记者，自婚姻法**新解释出台后，相关部门就不断接到询问产权变更或者给房产证加名字的咨询电话。“也有一些市民已经行动了，与解释出台前相比，我们房产证产权变更的业务量**近多了三四倍。”该人士坦言，在房产证上加上配偶的名字，其实也是对双方权益的保护。不过，该人士表示，目前情况与房产证加名潮的出现还有一定距离。“但根据咨询情况而言，下一步不少咨询过的人可能会付诸行动。”
加名手续非常简单
事实上，记者从合肥市房产局了解到，如果手续齐全，夫妻双方给房产证加名其实非常简单。
据了解，给房产证加名属于私产变更业务，市民如需办理，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、房产证到合肥市各区房产部门，缴纳一定的费用办理即可。夫妻双方要现场签署一份共有人协议，同意进行变更。这份协议目前不需统一格式，具体由双方自拟。
需要提醒的是，贷款未还完或者之前有过抵押的房产证办理加名要增加一份文件，那就是银行的同意书。工作人员解释说，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有贷款还清，或是银行同意，才可以办理此项业务。“从实际情况来看，银行出具同意证明的可能比较小，所以有房贷或者房子有过抵押的，夫妻双方想加名字比较难。”

婚后购房可以在房产证上加上配偶的名字，凭房产证、结婚证、夫妻双方身份证到房产交易所申请即可，费用只需小几百元。婚前购房的情况按照**新婚姻法解释，加上配偶的名字有可能与买卖一样，要征收所占份额3%的契税，只是现在还未实施，抓紧办理。
加配偶以外的人的名字只能以买卖或赠与的形式办理。