打听一下,五证齐全,但房产证没下来的房子怎么交易?

热心网友 2018-08-29 浏览:21

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热心网友 2018-08-29

房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大。
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热心网友 2018-08-29

法律上来说,没有房产证的房屋是不允许交易的,而且也存在一定的风险。但是没下证的房子一般低于市场价,所以还是容易让人心动。 那么怎么交易这样的房子才能更大限度的避免风险呢? 1.做公证委托。去当地公证所,办理房屋公证,把卖方对于房子的所有权及处理权公证到买方名下,等到下证后,再办理过户手续等。 2.先签订房屋买卖合同,交一部分定金给卖方,等到房产证下来后再进行交易。 需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的,也很有可能是小产权的房子,这类房屋是列于国家待拆范围的,是属于违建房屋,没有任何法律保护的。 建议买这种暂时还没下证的二手房,**好还是找个房屋中介代理,一方面,中介比你更有经验,知道怎么去辨别房屋的性质,知道怎么规避风险。另一方面,万一出了什么事,至少还有中介来担保。
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热心网友 2018-08-29

1、房产证没有下来,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字;
2、然后你交这三笔钱,使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。




注意事项:
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎;如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备;
2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约;考虑清楚再进行购买,没有法律条款保护合法的权益。
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热心网友 2018-08-29

二手房没有房产证能过户的只有一种情况,就是原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”。
已经登记而未下证的房产出售不能过户,只能是签定相应的买卖合同,要等房产证办妥后才能完成过户手续。
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