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  • 拆迁协议和安置房购房合同是否应该同时签?

    热心网友    2018-08-30 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-08-30

    拆迁补偿有两种方式:一是货币安置,按照被拆迁的房屋评估价给予货比补偿;二是异地安置或回迁安置,也叫产权调换。如你选择了产权调换的安置,你的拆迁协议上已经写明。看来你是选择了安置房安置,可以签,并且先签先搬会得到1-3万元不等的奖厉。现在拆迁很人性化了,许多人盼拆迁,基本上拆一还一,不吃亏。

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  • 热心网友 | | 2018-08-30

    拆迁补偿有两种方式:一是货币安置,按照被拆迁的房屋评估价给予货比补偿;二是异地安置或回迁安置,也叫产权调换。如你选择了产权调换的安置,你的拆迁协议上已经写明。看来你是选择了安置房安置,可以签,并且先签先搬会得到1-3万元不等的奖厉。现在拆迁很人性化了,许多人盼拆迁,基本上拆一还一,不吃亏。

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  • 热心网友 | | 2018-08-30

    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    (一)作为合同签订主体的卖方处,需要拆迁协议上的人员及配偶,住房调配单上的人员及配偶,被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字,才较为保险,才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。

    (二)除此之外,合同中关于每笔房款的支付,卖家收款对应的各项义务应明确,可操作,另外,关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款,且明确约定,即使合同无效,该条款仍然有效的条款,以尽量减少非违约方的损失。这样,一来卖家的违约成本会上升,可能会有更大的威慑力,尽量避免其违约;二来如果诉至法院,法院相对便于作出对买家有利的判决。

    (三)另外,对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期,国家关于房产交易的税费政策可能调整,双方应约定好,如果出现新的税费由谁来承担的问题,避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。

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  • 热心网友 | | 2018-08-30

    没有安置房合同,拆迁协议就是合同。拆迁协议里有很具体的相关说明,协议上会写明原房主姓名、身份证号、原房屋地理位置、面积、评估单价、价格补贴、面积补贴、房屋成新、调整系数、评估总价、货币安置或房屋安置。如选择货币安置会有货币安置办法,房屋安置会有房屋安置办法。你应该是选择的房屋安置了,房屋安置会写明选择回迁房屋安置区域、面积等。如果你选择的回迁房屋面积大于原房屋面积你需交上靠面积款,根据拆迁时所走的政策不同上靠款数也不同,你可以参照你们当地的城市拆迁法和拆迁法实施细则。签订拆迁补偿安置协议书时需要你的身份证复印件、房产证、土地证、水电接清单,如果有煤气你可以把煤气初装票据拿去他会返还你煤气初装费用,还有有线电视固定电话等。还想问什么细节上的问题可以追加。

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