想问问大伙非普通住宅怎么交税

热心网友 2018-08-30 浏览:89

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热心网友 2018-08-30

普通住宅如下:
1、房子满五年唯一。上家—— 营业税:免 个人所得税:免 下家——契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5%
2、房子满五年不唯一。上家—— 营业税:免 个人所得税:1% 下家——契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5%
3、房子不满五年,不论唯一与否。 上家——营业税:全额房价*5.65% 个人所得税:1% 下家——契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5% 非普通住宅如下: 1,房子满五年唯一。 上家——营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:免 下家——契税:合同价的3% 2,房子满五年不唯一。 上家——营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:合同价的2% 下家——契税:合同价的3% 3,房子不满五年无论唯一与否。 上家——营业税:总房价*5.65% 个人所得税:合同价的2% 下家——契税:合同价的3%
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热心网友 2018-08-30

非普通住房的二手房交易需要缴纳的费用如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3%
2、 印花税:房款的0.05%
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
5、 营业税:(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)* 5.5%
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:6元/平方米
3、 中介费:房款的2%
5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)*20%
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热心网友 2018-08-30

一、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
1、契税缴纳标准相同
(1)家庭首套唯一住房:
90平米及90平米以下,新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%
90平米以上,新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%
(2)二套住房:
新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%
注意:
1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有)。
2)“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果),需要特别注意,杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
2、增值税及附加税的征收标准不同
(1)普通住宅
满2年,免征增值税及附加税。
不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。
(2)非普通住宅
满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。
不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。
ps:在上海,部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。
3、个税的征收标准相同,特殊情况除外。(1)满五且唯一
转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。
(2)非满五或满五不唯一
转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
(3)特殊情况
若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的,普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税,非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。
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热心网友 2018-08-30

普通住宅如下:
1.房子满五年唯一。 营业税:免 个人所得税:免 契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5%
2.房子满五年不唯一。 营业税:免 个人所得税:1% 契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5%
3.房子不满五年不论唯一与否。 营业税:全额房价*5.65% 个人所得税:1% 契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5% 非普通住宅如下:
1.房子满五年唯一。 营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:免 契税:合同价的3%
2.房子满五年不唯一。 营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:合同价的2% 契税:合同价的3%
3.房子不满五年无论唯一与否。 营业税:总房价*5.65% 个人所得税:合同价的2% 契税:合同价的3%
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